Suelos

Subdivisiones y Loteos

En la distribución territorial que encontramos en nuestro país, se ve claramente
definida la División Político Administrativa, la cual consta de regiones, provincias
y comunas. Dentro de éstas últimas se encuentra otro tipo de división que esta
regido por cada comuna y su Plan Regulador, y es la subdivisión en sectores
Urbanos y sectores Rurales.
Las divisiones desector urbano y r ural, son variables en el tiempo, a medida que
las necesidades de expansión de la comunidad crecen, se torna imprescindible el
cambio en la utilidad de los terrenos, por ejemplo, está el caso de las zonas
agrícolas que deben ser ocupadas para otro uso ( cambio de uso de suelo), con lo
cual se genera la idea de subdividir o lotear, ya sea para construcción habitacional
uotra necesidad.
Uno de los problemas que se puede encontrar en este tipo de trabajo, está dado
por el hecho de realizar un mal levantamiento del terreno, puesto que al proyectar
sobre éste, el resultado en el replanteo no coincidirá con la realidad. Si a esto le
sumamos el desconocimiento de la normativa vigente, el producto final no será el
más apropiado, lo que hace necesario fijar normas yprocedimientos adecuados.

MARCO LEGAL

En el trabajo de subdividir o lotear, se deben establecer
marcos legales, los que están establecidos dentro de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
(OGUC) o algunas ordenanzas locales o disposiciones de
un sector determinado.

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Parala proyección de un loteo o subdivisión es necesario tener en cuenta, cual es
la Planificación Urbana existente.
Dentro de la planificación se debe tener en cuenta las disposiciones que regulan
lo referente a los límites de zonas urbanas, los cuales se entienden como la línea
imaginaria que delimita las áreas urbanas y de extensión urbana que conforman
los centros poblados, diferenciándolosdel resto del área comunal.

En el capítulo III de los limites urbanos ( Art. 55 de la Ley General) se extrae que
no es posible subdividir para formar poblaciones, ni edificar, en sectores rurales, si
no es estrictamente para uso agrícola, por esta razón si se debiese hacer una
urbanización de un sector rural, es necesario solicitar una autorización a la
Secretaría Regional Ministerial deVivienda y Urbanismo para que ésta informe a la
Secretaría Regional Ministerial de Agricultura de cual es el grado mínimo de
urbanización que deberá tener la división predial.

En el capitulo V Art.65 (LGUC) se encuentra especificado lo referente a la subdivisión y
urbanización del suelo, en la cual se comprenden tres casos que son:
1. “Subdivisión de terrenos, sin que se requiera laejecución de obras de urbanización, por
ser suficientes las existentes”;

2. “Loteos de terrenos, condicionados a la ejecución de obras de urbanización, incluyendo
como tales la apertura de calles y formación de nuevos barrios o poblaciones”
3. “Urbanización de loteos existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria, energética y
de pavimentación no fueron realizadas oportunamente.”

Sies necesaria la creación de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos
habitacionales, se deberá respetar las disposiciones de LGUC, OGUC, del plan
regulador y ordenanza local. Dentro de estas disposiciones está el uso del suelo,
trazados viales, densidades, superficie mínima predial, coeficientes de
constructibilidad, etc., entre otras condiciones de carácter urbanístico como es la
decontar con caminos de uso público, estén o no edificados los loteos
proyectados.

Cada proyecto de subdivisión o loteo debe ser realizado por el profesional
competente de acuerdo a lo especificado en la Ley y la Ordenanza General,
Arquitecto, Ingeniero Civil u otro debidamente acreditado.

Ejecutar un proyecto de urbanización

Permiso de la Dirección de Obras Municipales, a
nombre del...