Tarea 2 derecho civil III





PRESENTACIÓN

Nombre: Nicaury

Apellido(s): Castillo Eugenia

Matricula: 14-1123

Carrera: Derecho

Materia: Derecho Civil III


Facilitador: Lizardo Paniagua



Tarea 2.
Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen la siguiente actividad: 
1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y Desahucio, luego elabore uncuadro en el que destaquen: los aspectos  que favorecen  a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios. 
 Nuestra legislación sobre Alquileres está fundamentada en el Decreto No. 4807 del 16 de mayo, 1959, en este análisis se determinan dos motivos para solicitar el desalojo de un inmueble.
1. Porque el inmueble será objeto de reparación, reedificación o nueva construcción, indicaráclaramente la clase de trabajo a realizar, el costo aproximado del mismo y será acompañada de los planos y permisos correspondientes que se devolverán al solicitante al cerrarse el expediente.
2. por falta de pago del precio del alquiler; o por utilizar el inmueble alquilado con un fin diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o contrario al orden público o a lasbuenas costumbres; o por el inquilino subalquilar total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habérsele prohibido por escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado.
El Control de Alquileres de Casas y Desahucios, establecido por el Decreto No. 5541, del 18 de diciembre de 1948, y sus modificaciones, estará a cargo del Consultor Jurídico de los Bancos del Estado, quien en losucesivo ejercerá esas funciones con jurisdicción nacional y de acuerdo con las disposiciones contenidas en el presente Decreto.
Cesión de Contrato
El hecho de aceptar el pago de alquileres del cesionario ocupante de la casa no implica aceptación de la cesión del contrato de inquilinato a su favor, cuando los recibos se expedían siempre a favor del inquilino original.
Los Jueces de Paz son losúnicos competentes en acciones de cobro de alquileres, aun cuando el demandado promueva demanda reconvencional por retraso en la entrega del inmueble.
Los Jueces de Paz son competentes para conocer de toda demanda de desalojo que no esté fundada en que el inmueble va a ser objeto de reparación o reedificación.


aspectos que favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios
Aspectoque favorecen al inquilino
Aspecto que favorecen al Propietario
Art. 2.- Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se está pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolución del Controlde Alquileres de Casas y Desahucios.
Art. 3.- Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecución del propietario.
Art. 5 Párrafo a):- Cuando a diligencias del propietario o por virtud de orden de autoridad competente, el desahucio se ha obtenido con el propósito de una nueva construcción, reconstrucción o reparación de un inmueble y éste estuviera ocupado por algúnestablecimiento comercial o de industria fabril, amparado por una patente desde cinco años o más con anterioridad al desalojo, el inquilino tendrá la preferencia de volver a ocupar dicho inmueble si dentro del plazo de 30 días, a contar de la fecha en que el propietario le notifique por acto de alguacil que va a proceder a la nueva construcción, reconstrucción o reparación, le manifiesta en la misma formaal propietario su propósito de volver a ocupar el inmueble por un alquiler que no excederá del uno por ciento del valor adquirido por el inmueble por efecto de la nueva construcción, reconstrucción o reparación.
Art. 5 Párrafo c).- En caso de nueva construcción, reconstrucción, o reparación, el propietario sólo estará obligado a lo prescrito en los párrafos a) y b), si la nueva construcción,...