Tarea contabilidad

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1 Justificación / Propósito.

A | Justificación del proyecto: | * Presentar una oferta atractiva al mercado de inversionistas en bienes raíces de espacios habitacionales de nivel medio agrupados verticalmente, así como área de locales comerciales, logrando una integración armónica entre la construcción y el entorno ambiental. El diseño del producto desarrollado por la firmaRDLP Arquitectos, va enfocado a un mercado con poder adquisitivo medio, con espacios cómodos y privados, con servicios administrados por terceros y dentro de una comunidad segura. |

2 Descripción del producto
A | Conjunto habitacional y Comercial “GALIA”: | * Conjunto habitacional y comercial desarrollado en 2,243.16 m2. de terreno ubicado en la calle Aarón Sáenz, en la ColoniaSanta María en la ciudad de Monterrey N.L. El conjunto habitacional consta de 8 departamentos tipo A, 8 departamentos B, 4 departamentos A1, 4 departamentos B1, 2 PH y área de amenidades, distribuidos en un edificio de 15 niveles , área de estacionamiento de 3 niveles que incluye área de amenidades exteriores , áreas comunes y de servicio. El área comercial consta de 9 locales comercialesdistribuidos en 2 niveles, área de estacionamiento y área de servicios. * El interior de los departamentos se entregará en obra blanca con división de muros de tabla-roca con tomas y salidas de instalaciones en muros y cielos, en los balcones el piso será de porcelanato y los barandales de cristal así mismo se dejarán las preparaciones para el alumbrado y los contactos debidamente alimentados. *El área comercial al interior se entregará en obra blanca, los muros divisorios serán de block y las instalaciones llegaran a pie de local. * Área de estacionamiento tiene 77 cajones distribuidos en 3 niveles, 52 de los cajones son para uso del condómino y los 25 restantes para visitas, cuenta con caseta de vigilancia, administración y contenedor de basura. * Las áreas exterioresgenerales, de circulación, estacionamientos, amenidades y servicios, se entregarán terminadas y equipados al 100 %. * Para los usuarios de los departamentos, la circulación vertical es con 2 elevadores para 8 pasajeros, uno de estos elevadores es panorámico, cuenta con escaleras de emergencia que al mismo tiempo son de servicio. Tanto escaleras como elevadores van desde el nivel 1 al nivel 18.* El conjunto tiene 1 subestación para dar servicio al área de departamentos, áreas comunes y área comercial. |
| | * El sistema de agua se alimentará de la red municipal y cuenta con una cisterna para consumo de edificio y área comercial de 170 m3. * El sistema contra incendio será en base de una red hidráulica, gabinetes y mangueras contra incendio, ubicados ydistribuidos conforme a la memoria de cálculo, con conexiones, válvulas y accesorios especificados en la ingeniería basada en NORMAS y ESTANDARES * Se considera un SISTEMA DE DETECCIÓN DE HUMO Y ALARMA DE INCENDIO únicamente en áreas comunes. * El sistema de AIRE ACONDICIONADO esta propuesto, con equipos de expansión directa en una combinación de equipos de sistema mini-split ymulti-split para el área de departamentos, para el área comercial sistema multi-split únicamente por propuesta del inversionista. * PENDIENTE DEFINIR El uso de Gas será únicamente en los locales comerciales de planta baja. * Están considerados los sistemas especiales de CCTV con 2 cámaras fijas PENDIENTE INDICAR UBICACION, Voz y datos, Detección y alarma, Canalización de TV y Control deacceso. * La puesta en marcha de las instalaciones y la entrega de los departamentos al propietario estará a cargo PENDIENTE INDICAR, que administrará el condominio. * La firma RDLP Arquitectos realizará una revisión permanente (dirección arquitectónica) al diseño arquitectónico del proyecto. * El presupuesto disponible del proyecto total con todos sus entregables es de 51 mdp SEGUN...
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