tarea de topografia y textos paralelos

INTRODUCCIÓN


En esta ocasión trataremos de la formalización de la propiedad a través de los planos de desmembración de un terreno.

El documento se divide en tres partes. En la primera parte se desarrollará qué es la desmembración de un terreno. En la segunda parte se estudiará el procedimiento o los pasos a seguir para la desmembración del terreno. En latercera parte se destacará la finalidad de tener un terreno desmembrado.

Con este documento buscamos que el lector pueda adquirir el conocimiento necesario y seguir todos los pasos necesarios para lograr la desmembración de un terreno.















¿QUE ES LA DESMEMBRACION DE UN TERRENO?




Es el procedimiento mediante el cual se divide un terreno en una omás partes. Cada terreno registrado en el Ministerio de Agricultura cuenta con una unidad catastral. Cuando este terreno se divide, cada una de las partes contará con una unidad catastral propia.
El diccionario de Derecho usual de Guillermo Cabanellas, establece que:
“Es la operación practicable en el Registro de la Propiedad, ya que para separar un trozo de una finca inscrita einscribirla por separado, ya para unirla después de otra ya registrada y que ha de ser por lo menos cinco veces mayor a la segregada. Siempre que se segregue parte de una finca inscrita para formar una nueva, se inscribirá la porción segregada con número diferente, expresándose esta circunstancia al margen de la inscripción de propiedad de la finca matriz, así como la descripción de la porción restante,cuando esto fuera posible o, por lo menos las modificaciones en la extensión y lindero linderos por donde se haya efectuado la segregación. En la inscripción de la nueva finca se expresará la procedencia de esta y los gravámenes vigentes de la nueva finca matriz”.
El termino partición se entiende como un proceso de campo y analítico, que transforma una propiedad o finca matriz en dos o máspropiedades distintas. La característica especial de la partición es que forman nuevas fincas o propiedades con los casos, continúa con los datos de la finca matriz. Concepto similar es el de desmembración o división de terrenos, siendo esta también un proceso de división, por el cual una finca sufre una transformación partiéndose en tantas fracciones a gusto o necesidad del propietario y conforme lopermite la ley. El Decreto número 1427 de El Congreso de la República de Guatemala, Ley de Parcelamientos Urbanos, al referirse a los Parcelamientos, utiliza el término división, así en su artículo primero, establece lo siguiente:
“Parcelamiento Urbano es la división de una o varias fincas con el fin de formar otras menores. Tal operación debe ajustarse a las leyes y reglamentos y a los planosreguladores que casa municipalidad ponga en vigor de conformidad con la autonomía de su régimen”.
Asimismo el Decreto Gubernativo 1786, Ley Parcelamentaria para trabajos de Agrimensura, en el artículo 39, utiliza los términos desmembraciones y división de terrenos, estableciendo en el mismo, lo siguiente:
“En la desmembración o división de terrenos, los ingenieros están obligados a consignar en losplanos respectivos, los datos ordenados para el cálculo del área de cada polígono, así como sus colindancias, clara y exactamente expresadas, a los efectos de la revisión y del Registro de la Propiedad Inmueble”.
Ninguna ley general regula lo relacionado a la extensión o tamaño en que pueda desmembrarse o dividirse una finca urbana; la Ley de Parcelamientos Urbanos, Decreto 1427 de El Congreso dela República de Guatemala, no contiene normas específicas al respecto. La ausencia de disposiciones ordinarias al respecto faculta a las municipalidades para regular en sus respectivas jurisdicciones el tamaño de lotes, esto varia atendiendo la naturaleza de estos; pero debe tenerse presente que las municipalidades en más de las veces, son pobres y no cuentan con asistencia técnica que les...