Teoria Derecho Notarial Guatemalteco Ii

EL DERECHO REGISTRAL
Es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.
PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
También conocido como "Principio de Instancia",consiste en que las inscripciones en los Registros Públicos se efectúan necesariamente a solicitud de la parte interesada; no son procedentes las inscripciones por voluntad del registrador o de oficio pues es necesaria la solicitud o rogatoria.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un examen previo, también llamadoverificación o calificación, con el fin de que solo tengan acceso a los asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en otras palabras es el análisis que realiza el registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente así como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos registrales ya existentes.PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos, tienen prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotema jurídico "prior tempore, potior iure" (Primero en el tiempo, poderoso en el derecho); así de acuerdo a este Principio, los derechos que otorgan los registros, están determinados por la prioridad en el tiempo de lainscripción, esta prioridad en el tiempo se determina por la fecha, día, hora y fracción de hora en que determinado título se presenta al registro.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
En virtud de este principio, se presume que toda persona está enterada del contenido de las inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido de los asientos de inscripción.
PRINCIPIO DELEGITIMACIÓN
Según este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce todos sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.

PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
Por este principio, se busca proteger los actos jurídicos que se hayan producido confiando en el contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos, en base ala información contenida en los Registros.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
También conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna inscripción, salvo la primera, se llevará a cabo sin que previamente esté inscrito o se inscriba el derecho de donde provenga.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
También llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos enlos Registros, en relación a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa en partidas separadas.
PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD
El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.RELACIÓN DEL NOTARIO CON LOS DIFERENTES REGISTROS
CON EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Es una Institución Pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
REGISTRO DELA PROPIEDAD
Institución destinada a inscribir la titularidad y condiciones del dominio de un bien inmueble determinado, a efectos de la contratación sobre el mismo y como garantía para las partes contratantes, no solo es lo que se refiere al bien en sí mismo, sino también a las circunstancias personales del propietario.
El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por...