Tercera parte Tributacion Municipal

Impuesto de Alcabala

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Hecho Imponible
• Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rústicos a
título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad,
inclusive las ventas con reserva de dominio.
• La primera venta de inmuebles que realizan las empresas
constructoras no está afecta, salvo por el valor del terreno.

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Sujetos
Sujeto activo:
• La recaudación, administración yfiscalización del impuesto
corresponde a la municipalidad distrital donde se encuentre
ubicado el inmueble materia de transferencia.

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Sujetos
Sujeto pasivo:
• El contribuyente es el comprador o adquirente del inmueble.

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Base Imponible
Es el valor de autoavalúo o el valor de transferencia del bien (el
que resulte mayor) del predio correspondiente al ejercicio en
que se produce la transferencia,ajustado por el Indicé de
Precios al por Mayor IPM para Lima Metropolitana que
determina el INEI.

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Base Imponible
Deducciones a la base imponible:
No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido
por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.

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Tasa
La tasa del impuesto es de 3%, siendo de cargo exclusivo del
comprador, sin admitir pacto en contrario.

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Pago
• Hasta elúltimo día hábil del mes siguiente de realizada la
transferencia del predio.
• El pago se efectuará al contado, sin que sea relevante la
forma de pago del precio de venta del bien materia del
impuesto, acordada entre las partes.

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Inafectaciones
Se encuentran inafectas las transferencias siguientes:
•Los anticipos de legítima.
•Las que se produzcan por causa de muerte.
•La resolución del contrato detransferencia que se produzca antes de la cancelación
del precio.
•Las transferencias de aeronaves y naves.
•Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven transmisión de propiedad.
•Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o
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de condóminos originarios.

Inafectaciones
Se encuentran inafectas la adquisición de propiedad inmobiliaria que realicen lassiguientes entidades:
•

El gobierno central, las regiones y las municipalidades.

•

Los gobiernos extranjeros y organismos internacionales.

•

Entidades religiosas.

•

Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.

•

Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución.
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RTF N° 03556-8-2010
“Se revoca la apelada que declaró infundada la reclamación interpuesta contra
laresolución de determinación impugnada girada por Impuesto de Alcabala se
deja sin efecto el valor impugnado. La administración indica que a la recurrente
no le corresponde la inafectación prevista por el artículo 22° de la Ley de
Tributación Municipal pues si bien la recurrente suscribió un contrato de compra
venta, dicha enajenación no constituye la primera venta porque el inmueble ha
sido remodelado,alterándose parcialmente la tipología y estilo arquitectónico
original, pero sin variar su área techada total. Se indica que el artículo 22º
citado, a efecto de la inafectación no hace distinción alguna respecto a las
condiciones a las que hubiese sido sometido el bien inmueble inafecto siendo
que éste puede haber sido construido en su totalidad o habérsele practicado
remodelaciones o ampliacionesque lo hagan cualitativamente distinto como
ha ocurrido en el caso de autos, por lo que procede revocar la apelada y dejar
sin efecto el valor impugnado”.
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RTF N° 00017-8-2010
“Se confirma la apelada que declaró improcedente la solicitud de prescripción
formulada respecto del Impuesto de Alcabala en atención a que de
conformidad con el artículo 21° de la Ley de Tributación Municipal, elImpuesto de Alcabala grava las transferencias de propiedad de bienes
inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, en tal sentido a fin
de efectuar el cómputo del plazo prescriptorio debe previamente
determinarse con certeza la fecha de realización de la transferencia, sin
embargo los documentos denominados "Certificado de Cancelación y
Adjudicación" y "Formalización de Contrato de...