Tesis de homologacion
Páginas: 87 (21615 palabras)
Publicado: 18 de septiembre de 2012
BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA
FACULTAD DE INGENIERIA MAESTRÍA EN VALUACIÓN
“HOMOLOGACIÓN DE PROYECTOS POR EL MODELO DE MULTICRITERIO PARA INMUEBLES DE INTERÉS SOCIAL.”
TESIS
QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:
MAESTRO EN VALUACIÓN
PRESENTA: ARQ. MARÍA DE MONTSERRAT SÁNCHEZ RIDRÍGUEZ ASESOR: MRTO. JOSÉ SALVADOR MOZO ARISTA
PUEBLA, PUE.
JUNIO 2007
Dedicatoria
A dios:Por sus bendiciones y darme la oportunidad de vivir, amar y luchar día a día por todo lo que me he propuesto en la vida.
A mis padres: María del Carmen Rodríguez Morales Sergio Sánchez Espinosa Quienes quiero que sepan que los amo con todo mi corazón, que les agradezco por hacer de mi una mujer feliz, luchona y capaz de lograr todas sus metas y por que también gracias a ellos existo.
A mifamilia: Por ser como es: unida, feliz y siempre capaz de ayudar a cualquier miembro que integre nuestro núcleo.
A Jesús Samuel Gómez Cruz: Sabes creo que no es necesario recalcar cuanto te amo, cuan orgullosa estoy de ti o cuan estoy dispuesta a hacer por nosotros, por que eso ya lo sabes. Lo único que aun no te he dicho por que es algo nuevo para los dos, es lo cuan feliz me hace ser madre de tuhijo y que todas esas cosas maravillosas nos estén pasando juntos. Así como he luchado por nuestro amor, voy a luchar por que ahora los tres seamos felices. LOS AMO.
A mí bebe: No se aun si eres nene o nena, pero quiero que sepas que siempre te voy a amar, querer, y admirar como hasta ahora, ya que a tu corta edad de vida me has demostrado que eres un ser fuerte, inteligente, he inquieto locual te hace tan semejante a nosotros (Papá y Mamá), te quiero por ser mío y por enseñarme desde estos momentos a ser mamá.
A mi asesor: MRTO. JOSÉ SALVADOR MOZO ARISTA A quien le agradezco apoyo, tiempo y dedicatoria para poder culminar el desarrollo de esta tesis.
ÍNDICE
Introducción Identificación del problema Objetivo general Alcances y limitaciones Hipótesis 2 3 4 5
Capítulo 1. Losinmuebles de Interés Social 1.1. Introducción 1.2. Antecedentes de los inmuebles de Interés Social. 1.3. Tipos de inmueble de Interés Social 1.4. Características de los Inmuebles de Interés Social 7 7 12 16
Capítulo 2. Qué es la homologación en la valuación 2.1. Qué es la homologación 2.1.1. Características de la homologación 2.2. El proceso de la homologación 2.3. Los aspectos a tomar enconsideración para la 18 19 19 correcta 20
homologación.
Capítulo 3. El Modelo de multicriterio o nuevos métodos de valoración. 3.1. Método de Multicriterio 32. Determinación de los factores de ajuste para el modelo 3.3. Procedimiento para el cálculo del Modelo multicriterio 3.4 Métodos de valoración a partir de información cuantificada 23 25 29 30
Capitulo 4. El valor de la vivienda por elModelo de multicriterio. 4.1. Lugar en el que se va a desarrollar el estudio del Modelo 4.2. Localización del inmueble a homologar y datos del proyecto 4.3. Comparables en el mercado 4.4. El valor de la vivienda 50 53 55 75
Conclusión Bibliografía
94 96
Introducción
Homologación de proyectos por el Modelo de Multicriterio para Inmuebles de Interés Social
INTRODUCCIÓN
Desde hacetiempo, la vivienda es el refugio calido y cordial en el que nos resguardamos, es el lugar de descanso o la oquedad que nos protege frente al mundo y nos abriga de tempestades exteriores.
Es también el escenario teatral de la vida intima, el lugar donde cada uno de nosotros crece y muere.
En la actualidad la vivienda es considerada como el patrimonio principal de una familia, en donde esta vivey desarrolla sus actividades día a día. De acuerdo a los diferentes estratos sociales que hay en nuestro país el tipo de vivienda que se abordará en esta tesis es la de Interés Social, ya que por las condiciones y características que esta presenta, se considera la adecuada para el desarrollo de este análisis.
Una vivienda de Interés Social se puede determinar como aquel inmueble proyectado...
FACULTAD DE INGENIERIA MAESTRÍA EN VALUACIÓN
“HOMOLOGACIÓN DE PROYECTOS POR EL MODELO DE MULTICRITERIO PARA INMUEBLES DE INTERÉS SOCIAL.”
TESIS
QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:
MAESTRO EN VALUACIÓN
PRESENTA: ARQ. MARÍA DE MONTSERRAT SÁNCHEZ RIDRÍGUEZ ASESOR: MRTO. JOSÉ SALVADOR MOZO ARISTA
PUEBLA, PUE.
JUNIO 2007
Dedicatoria
A dios:Por sus bendiciones y darme la oportunidad de vivir, amar y luchar día a día por todo lo que me he propuesto en la vida.
A mis padres: María del Carmen Rodríguez Morales Sergio Sánchez Espinosa Quienes quiero que sepan que los amo con todo mi corazón, que les agradezco por hacer de mi una mujer feliz, luchona y capaz de lograr todas sus metas y por que también gracias a ellos existo.
A mifamilia: Por ser como es: unida, feliz y siempre capaz de ayudar a cualquier miembro que integre nuestro núcleo.
A Jesús Samuel Gómez Cruz: Sabes creo que no es necesario recalcar cuanto te amo, cuan orgullosa estoy de ti o cuan estoy dispuesta a hacer por nosotros, por que eso ya lo sabes. Lo único que aun no te he dicho por que es algo nuevo para los dos, es lo cuan feliz me hace ser madre de tuhijo y que todas esas cosas maravillosas nos estén pasando juntos. Así como he luchado por nuestro amor, voy a luchar por que ahora los tres seamos felices. LOS AMO.
A mí bebe: No se aun si eres nene o nena, pero quiero que sepas que siempre te voy a amar, querer, y admirar como hasta ahora, ya que a tu corta edad de vida me has demostrado que eres un ser fuerte, inteligente, he inquieto locual te hace tan semejante a nosotros (Papá y Mamá), te quiero por ser mío y por enseñarme desde estos momentos a ser mamá.
A mi asesor: MRTO. JOSÉ SALVADOR MOZO ARISTA A quien le agradezco apoyo, tiempo y dedicatoria para poder culminar el desarrollo de esta tesis.
ÍNDICE
Introducción Identificación del problema Objetivo general Alcances y limitaciones Hipótesis 2 3 4 5
Capítulo 1. Losinmuebles de Interés Social 1.1. Introducción 1.2. Antecedentes de los inmuebles de Interés Social. 1.3. Tipos de inmueble de Interés Social 1.4. Características de los Inmuebles de Interés Social 7 7 12 16
Capítulo 2. Qué es la homologación en la valuación 2.1. Qué es la homologación 2.1.1. Características de la homologación 2.2. El proceso de la homologación 2.3. Los aspectos a tomar enconsideración para la 18 19 19 correcta 20
homologación.
Capítulo 3. El Modelo de multicriterio o nuevos métodos de valoración. 3.1. Método de Multicriterio 32. Determinación de los factores de ajuste para el modelo 3.3. Procedimiento para el cálculo del Modelo multicriterio 3.4 Métodos de valoración a partir de información cuantificada 23 25 29 30
Capitulo 4. El valor de la vivienda por elModelo de multicriterio. 4.1. Lugar en el que se va a desarrollar el estudio del Modelo 4.2. Localización del inmueble a homologar y datos del proyecto 4.3. Comparables en el mercado 4.4. El valor de la vivienda 50 53 55 75
Conclusión Bibliografía
94 96
Introducción
Homologación de proyectos por el Modelo de Multicriterio para Inmuebles de Interés Social
INTRODUCCIÓN
Desde hacetiempo, la vivienda es el refugio calido y cordial en el que nos resguardamos, es el lugar de descanso o la oquedad que nos protege frente al mundo y nos abriga de tempestades exteriores.
Es también el escenario teatral de la vida intima, el lugar donde cada uno de nosotros crece y muere.
En la actualidad la vivienda es considerada como el patrimonio principal de una familia, en donde esta vivey desarrolla sus actividades día a día. De acuerdo a los diferentes estratos sociales que hay en nuestro país el tipo de vivienda que se abordará en esta tesis es la de Interés Social, ya que por las condiciones y características que esta presenta, se considera la adecuada para el desarrollo de este análisis.
Una vivienda de Interés Social se puede determinar como aquel inmueble proyectado...
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