Tesis De Ingenieria Civil

TESIS PUCP

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERIA

“ESTUDIOS PARA EL DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTOINMOBILIARIO”

TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE INGENIERO CIVIL

PRESENTADA POR: URSULA PATRICIA ACUÑA KUCHENBECKER RENATO MACCIOTTA PULISCI

LIMA-PERU 2005

RESUMEN DE TESIS La presente tesis tiene como objeto desarrollar un proyecto de viviendas multifamiliares orientado al programa Mivivienda desde su concepción inicial para la compra del terreno, pasando por todas las etapas para eldesarrollo del mismo, hasta su venta e inscripción en los Registros Públicos. El proyecto denominado “Condominio Club Parque Real” está ubicado en el distrito de Jesús María, calle Juan Antonio Ribeyro cuadra 1, sobre un terreno de 1,816.40 m2 cuyo frente mide 62.50 ml, y está compuesto por cuatro torres independientes de once pisos de vivienda y un piso de azotea, cada una rodeando unparque central con juegos para niños. Cada torre cuenta con un ascensor con capacidad para seis personas y tiene en la azotea un gimnasio y dos áreas de parrilla. En las áreas comunes del primer piso se consideran dos zonas de estar. El proyecto contempla un total de 88 departamentos con tres dormitorios en cada uno, dos baños, luz y agua independiente. El condominio cuenta con seguridaden caso de sismo e incendio. El único acceso es a través de la garita ubicada en la parte central en el frente del condominio. Este proyecto se consolidará en dos etapas, la primera consiste en la construcción de dos de las cuatro torres del condominio, la zona de ingreso central, la cisterna de agua contra incendio, el equipamiento del cuarto de bombas y la red contra incendio de las dostorres de esta primera etapa.

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Documento tema de tesis

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ÍNDICE 1. INTRODUCCIÓN..................................................................................... 1 2. CONCEPCIÓN DEL PROYECTO ........................................................... 2 3. ASPECTOS LEGALES............................................................................ 6
3.1. 3.2.3.3. Terreno...............................................................................................................................6 Acumulación de Lotes......................................................................................................7 Demolición de Construcciones Existentes....................................................................8

4. ASPECTOSTÉCNICOS........................................................................ 10
4.1. 4.2. 4.3. 4.4. Concurso de Anteproyecto Arquitectónico..................................................................10 Selección de Especialistas............................................................................................14 Desarrollo delProyecto..................................................................................................15 Compatibilización de Especialidades ..........................................................................17

5. ASPECTOS MUNICIPALES.................................................................. 19 6. ASPECTOS COMERCIALES ................................................................ 20
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6Descripción del Proyecto...............................................................................................20 Definición del Precio de Venta......................................................................................20 Ingresos por ventas ........................................................................................................22 Frecuencia de Ventas...