Tesis

 CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
Entre el Sr. ___________, domiciliado en la calle ___________N° ____ de la ciudad de ____, quien acredita identidad con _______ N° _______ , en adelante denominado "el vendedor" por una parte y por la otra el señor ___________ domiciliado en la calle ___________ N° ____ de la ciudad de ___________ quien se identifica con _______ N° _______ enadelante denominado "el comprador" convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta con reserva de usufructo, conforme a las cláusulas y. condiciones que se enumeran a continuación: 
PRIMERA: El vendedor se obliga a transferir y el comprador a adquirir la nuda propiedad del inmueble ubicado en la calle ___________ N° ____ de esta ciudad, denominado catastralmente como: Circunscripción_______, Sección _______, Manzana _______, Parcela _______. El mismo es un lote de terreno de _______ mts. de fondo por _______ mts. de frente y en el cual se encuentra construida una Casa Habitación de _______ mts. cubiertos compuestos por: Cocina, Baño, Comedor, Hall de Recepción y 2 Dormitorios. 
SEGUNDA: El precio total de la presente compra-venta se establece en la suma de pesos__________($______) pagaderos de la siguiente forma: la suma de pesos ___________ ($____) el comprador lo abona en este acto en dinero en efectivo, sirviendo el presente del más válido y único recibo y carta de pago; el saldo de pesos ___________ ($______) el comprador lo abonará al vendedor en cuotas trimestrales, iguales y consecutivas de pesos ___________ ($______) cada una, pagaderas del 1 al 10 de cada mesen el domicilio del vendedor o donde éste designe. El saldo del precio devengará un interés mensual del ____ % que será abonado conjuntamente con las cuotas. 
TERCERA: La escritura traslativa de dominio se formalizará por ante el escribano señor _______, con oficina en la calle ___________ N° ____, piso ____, of. ____, de esta ciudad, a los ____ días de haberse abonado el precio total estipuladopara la compra-venta. 
CUARTA: El vendedor se reserva durante toda su vida y hasta su fallecimiento y sin limitaciones el usufructo del bien objeto de esta relación contractual. 
CUARTA: El comprador no exigirá fianza alguna por la conservación del inmueble al vendedor usufructuario. 
QUINTA: Los gastos de escrituración y sellado del presente contrato son a cargo exclusivo de la partevendedora, fijando esta cláusula como condición indispensable para la compra-venta. 
SEXTA: Para el caso que las citadas partes ante el escribano designado, alguna de ellas no concurriera a firmar la escritura traslativa del dominio y de constitución del usufructo la parte que no hubiera cumplido con su obligación deberá abonar a la otra en concepto de cláusula penal la suma de pesos ________ ($______)por día de retraso. 
SEPTIMA: Las partes se someten de común acuerdo para todas la diferencias que surjan del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de _______ con exclusión de otro fuero o competencia que pudiera corresponderles. A fin de que se realicen válidamente las intimaciones o notificaciones que sean necesarias hacer las partesconstituyen domicilio legal y especial en sus respectivos domicilos reales ya denunciados. 
En la ciudad de ___________, a los ____ días del mes de ___________de 20___, se firman____ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. 
 
FIRMAS

CONCEPTO SEGÚN LA LEY.
El Usufructo lo encontramos establecido en el título III Capitulo I, artículos del 703 al 737 del código civil. La ley no nos da unconcepto de lo que es el usufructo es por eso que debemos acudir a la doctrina, la cual nos presenta diversos conceptos, que nos sirven para darnos una idea personal, pudiendo determinarse la misma de la siguiente manera:
El Usufructo es el derecho Real por el cual una persona llamado Nudo propietario transmite el uso de un bien a otra persona por tiempo determinado o de carácter vitalicio,...