tesis

05/12/2008

PROPIEDADES
DE
INVERSION
NIC 40

OBJETIVO
1 . Recomendar el
tratamiento
contable de las
propiedades de
inversión.
2. Recomendar los
requerimientos de
revelación deinformación que
correspondan.

ALCANCE
•

DEFINICIONES

Esta norma será apli cable a:

•

Es necesario, para comprender la
norma, saber los siguientes
significados:

Valor Libro

CostoRevelación

Reconocimiento
Valoración

Valor Justo

Propiedad de
Inversión

1

05/12/2008

1. Valor Libro
• Es el monto por
el que se
reconoce un
activo en el
balance general.

2.Costo
• Es el efectivo o
equivalente al
efectivo pagado
para adquirir un
activo al momento
de su adquisición,
de su construcción o
cuando se reconoce
inicialmente.

3. Valor Justo
• Es elmonto por el
cual podría ser
intercambiado un
activo entre partes
interesadas e
informadas, en una
transacción en
condiciones de
independencia mutua.

4. Propiedad de Inversión
•

Sonterrenos o edificios (en su totalidad o
parcial) que se tienen para obtener
arriendos o plusvalías.
•
1.El uso en la
producción,
prestación
de servicios
o fines
administrativos.

Excluye:
2.Venta
en el curso
ordinario
de la operación.

2

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Ejemplos de
Propiedades de Inversión
Edificio

Terreno
1. Para obtención de
plusvalías a largo
plazo y no para la
ventaa corto
plazo.
2. Sin uso futuro
determinado.

Terreno

Edificio
1. Propiedad de la
entidad alquilado
bajo
arrendamiento
operativo
2. Propiedad
desocupada para
arrendar.RECONOCIMIENTO

VALORACION INICIAL

• Las propiedades de inversión se
reconocen como tal cuando:

Las propiedades de inversión se
valorizan inicialmente a su costo,
incluyendo los costos asociados a latransacción (honorarios profesionales,
servicios legales, impuestos, etc.).
En el caso de los Edificios su
valoración inicial comienza cuando el
desarrollo de la construcción este
completado....