Tipo De Residencias

E FV

4

L INANCIAMIENTO DE LA IVIENDA MEDIA Y RESIDENCIAL

DRA. AURORA POÓ RUBIO

DRA. AURORA POÓ RUBIO

UAM-AZC ANUARIO 2007

INTRODUCCIÓN

El número de viviendas y la calidad de las mismas con relación al total de la población de un país o región, y aún el de las familias, es una de las formas de medir su grado de desarrollo. La vivienda es un indicador básico del nivelde progreso de cada nación porque cumple con objetivos sociales que abarcan a todos los individuos en todos sus niveles; la casa es un bien económico de interés para toda la nación y su impulso es una manera de detener los efectos de la pobreza, así como sentar las bases para el desarrollo económico y social. Por estas razones, la vivienda ha sido sistemáticamente uno de los ejes estratégicos delGobierno en México, el que reconoce su valor como generador de empleos y motor de las economías regionales1. La industria de la vivienda está segmentada por precio y por fuente de financiamiento. Se distinguen cuatro clases: vivienda: de interés social, de interés medio, residencial y residencial turística. La vivienda de interés social generalmente es financiada por el FOVI (Fondo de la Vivienda)y por fondos de instituciones gubernamentales como el INFONAVIT (Instituto Nacional de Fomento a la Vivienda para los Trabajadores), el FOVISSSTE (Fondo para la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado), entre otros. Manejan créditos con tasas de interés y condiciones preferenciales y los adquirientes son principalmente trabajadores asalariados quecompran su primera casa. La banca comercial poco incide en el financiamiento de este sector. La vivienda de tipo medio comprende unidades generalmente financiadas por bancos a primeros y segundos compradores de vivienda. En 1995, este segmento del mercado ofreció a la venta aproximadamente 30,000 unidades; en los años siguientes la banca comercial interrumpió bruscamente los créditos otorgados aeste nivel de casas debido a las complicaciones financieras del sector bancario y se volvieron a reactivar, aunque de manera muy limitada hasta el 2001. Fue el segmento más afectado en esa época. La vivienda residencial está generalmente financiada por la banca comercial a compradores de su segunda o tercera casa. Dentro de este segmento también se considera la vivienda residencial plus de preciosaltos y frecuentemente financiadas en dólares americanos, las tasas de interés son las comerciales predominantes en los mercados nacionales e internacionales. Después del colapso financiero de 1995 permanecía disponible el financiamiento en dólares pero el estrato de la población que podía tener acceso a él era sumamente pequeño, aunque las tasas de interés en la divisa extranjera eranrelativamente bajas, comparadas con las existentes en el país. La vivienda residencial turística está constituida por propiedades residenciales en los centros turísticos del país, playas y lugares de veraneo o de fin de semana. Se financian a través de los bancos comerciales en
1 Peña, Carmen. “LA VIVIENDA, UN BIEN ECONÓMICO”. Vivienda, Periódico El Economista. Pp. 4. México, 20 de junio 2001.

65CYAD

ADMINISTRACIÓN PA R A E L D I S E Ñ O

EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA MEDIA Y RESIDENCIAL

moneda nacional y en dólares. Los compradores pueden ser tanto mexicanos como extranjeros. Las ventas de este tipo de vivienda que decrecieron en 1995 como resultado de la situación económica y la falta de liquidez en el país forzaron a los bancos a restringir el financiamiento hipotecario. Poresta razón, los mercados que vieron la reducción más grande en ventas fueron el medio y el residencial, por su mayor dependencia del financiamiento bancario nacional.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS
El Gobierno de la República persistentemente se ha preocupado por el problema de la vivienda, especialmente la de interés social. A mediados del siglo pasado construyó con fondos públicos diversos...