TIPOS DE CONTRATO

TIPOS DE CONTRATOS



PAULA ANDREA VELASQUEZ GARCIA



ASIGNATURA: INTERVENTORIA I



DOCENTE: BERNARDO GONZALEZ MAZUELA



FECHA: SEPTIEMBRE 18 DE 2012





INSTITUTO TECNOLOGICO METROPOLITANO
TECNOLOGIA EN CONSTRUCCION DE ACABADOS ARQUITECTONICOS

En la ejecución de las obras se pueden encontrar diferentes tipos de contratos entre los cuales los siguientes son los másusados:
1. Contrato de precios unitarios
2. Contrato de proyecto y construcción
3. Contrato modalidad suma alzada
4. Contrato de presupuestos parciales y presupuestos generales
5. Contrato de construcción por administración

1. CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS
Este tipo de contrato se usa cuando se tiene claramente definida las especificaciones y planos básicos pero no se tienen definidaslas cantidades de obra, entonces el contratista debe proceder a realizar los cálculos de costo de cada unidad individualmente y calcular aproximadamente el valor global de las obras. Este tipo de Contrato se debe firmar con un constructor que ofrezca las garantías necesarias; cuando no es posible prever ni siquiera aproximadamente los volúmenes de obra a realizar, y por lo tanto tampoco se puedegarantizar el precio total de las obras que se ejecuten.
VENTAJAS
El contratista podrá llevar en forma precisa sus gastos de inversión por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustes correspondientes en sus costos de inversión durante la ejecución de la partida, esto permitirá corregir cualquier desviación del proceso evitando posibles pérdidas en el mismo
Permite una comparación másequitativa y objetiva entre las ofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar la empresa que le sea más favorable.

2. CONTRATO DE PROYECTO Y CONSTRUCCION
En este tipo de contrato el constructor o contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construcción de las obras y se realiza la ejecución de los trabajos descritos en un proyecto que alguien ha redactado. El contratantecede la adjudicación a la oferta que el considere más conveniente para asi poder lograr los objetivos perseguidos con la construcción de la obra. Algunos contratistas se inclinan claramente por este tipo de contrato, sobre todo cuando en él se incluye la financiación de toda la operación. Es decir que el constructor no sólo aporta el proyecto completo y su construcción, sino que lo financia y elContratista se compromete a abonar a lo largo de una serie de años, normalmente muchos más de lo que dura la construcción, el precio total de su promoción.
3. CONTRATO MODALIDAD SUMA ALZADA
Se denomina así al contrato cuando al contratista se le solicita que realice la obra (construcción, suministro, montaje) por un valor total la obra a ejecutar y absorbe todas las variaciones de precio de losmateriales y de la mano de obra, comprometiéndose a entregar la obra en el tiempo de acuerdo con las especificaciones contratadas, los pagos se efectúan de acuerdo a un programa de avance de obra establecido con anticipación. El cliente queda liberado del cumplimiento de cualquier tipo de obligación laboral o fiscal. Se pueden realizar ajustes por trabajos no incluidos en el presupuesto original,la modificación a los volúmenes de obra o cambio de especificaciones solicitadas por el cliente. El cliente puede contratar adicionalmente una empresa de supervisión, para verificar el cumplimiento de acuerdo a lo contratado de la calidad, el tiempo y el costo, requiriéndose especificaciones, con descripción del material, forma de colocación y alcance de trabajo muy detallados. También será deutilidad para la negociación de todos los ajustes presupuéstales. El contratista en su indirecto incluye todos los gastos de operación y administración, así como su utilidad. Para cobrar el contratista elabora periódicamente estimaciones de Obra Ejecutada
VENTAJAS
-La persona que contrata busca asegurarse un costo de la obra más o menos cierto o al menos que tenga un mínimo porcentaje de...