Tipos de Contratos
Páginas: 18 (4284 palabras)
Publicado: 2 de mayo de 2014
3.1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
3.1.1 CONCEPTO
ARRENDAMIENTO: es el contrato por el cual ambas partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa , y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto. Las partes que intervienen en este contrato se llamanrespectivamente arrendador, quien da en arrendamiento y arrendatario quien recibe la cosa materia del arrendamiento. La suma de dinero que se paga se llama renta o alquiler.
3.1.2 ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO
Los elementos del arrendamiento son:
a.- La obligación del arrendador consistente en la enajenación temporal del uso o el uso y goce de una cosa no fungible ni consumible.
b.- Quedicho uso sea oneroso.
c.- Que exista un precio sea cierto y determinado llamado renta.
d.- Capacidad: puede arrendar todo el que tiene la libre disposición de sus bienes, el copropietario de cosa indivisa no puede arrendar sin el consentimiento de los otros copropietarios.
e. La temporalidad: el arrendamiento no puede exceder de diez años para los
bienes destinados a habitación, dequince para los bienes destinados al comercio y de veinte para los bienes destinados al ejercicio de una industria.
3.1.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADAS DEL ARRENDAMIENTO
A. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:
1.- A entregar al arrendatario el bien con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.
Sino hubo convenio sobre el uso, el arrendador cumple entregando al
arrendatario el bien arrendado, en estado de servir para el uso al que por su naturaleza estuviere destinado.
La entrega del bien arrendado se hará en el tiempo convenido o cuando
el arrendador fuere requerido por el arrendatario.
2.- A conservar el bien en el mismo estado durante el arrendamiento (haciendo lasreparaciones necesarias). Respecto a esta obligación se observarán las siguientes disposiciones:
El arrendatario esta obligado a poner en conocimiento del arrendador la
necesidad de las reparaciones y para aquél es causa de responsabilidad, el incumplimiento de esta obligación.
Si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones necesarias para el
uso del bien, quedará a elección delarrendatario demandar la rescisión del contrato o pedir a la autoridad judicial o administrativa competente que apremie al arrendador para que cumpla su obligación.
Si el arrendador no hiciere las reparaciones en el plazo que fije la
autoridad, ésta autorizará al arrendatario para ejecutarlas a cuenta de renta (previa valoración judicial).
3.- A no estorbar en el uso del bien arrendado, a nos serpor reparaciones urgentes e indispensables.
4.- A garantizar el uso o goce del bien por tiempo del contrato.
5.- A responder los daños y perjuicios que sufra el arrendatario, si se le priva del uso o goce del bien arrendado, por virtud de evicción contra el arrendador.
6.- A responder de perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos del bien arrendado anteriores alarrendamiento.
7.- El arrendador no puede durante el arrendamiento, mudar la forma del bien arrendado.
El arrendador responde:
I.- Vicios o defectos del bien arrendado que impidan su uso, los hubiere conocido o no al celebrar el contrato.
II.- Vicios o defectos que sobrevengan en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. En estos casos el arrendatario podrá pedirdisminución de la renta o la rescisión del contrato.
Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario, en los siguientes casos:
a. Si se obligó a pagarlas
b. Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato.
c. Si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo inmediatamente,...
3.1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
3.1.1 CONCEPTO
ARRENDAMIENTO: es el contrato por el cual ambas partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa , y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto. Las partes que intervienen en este contrato se llamanrespectivamente arrendador, quien da en arrendamiento y arrendatario quien recibe la cosa materia del arrendamiento. La suma de dinero que se paga se llama renta o alquiler.
3.1.2 ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO
Los elementos del arrendamiento son:
a.- La obligación del arrendador consistente en la enajenación temporal del uso o el uso y goce de una cosa no fungible ni consumible.
b.- Quedicho uso sea oneroso.
c.- Que exista un precio sea cierto y determinado llamado renta.
d.- Capacidad: puede arrendar todo el que tiene la libre disposición de sus bienes, el copropietario de cosa indivisa no puede arrendar sin el consentimiento de los otros copropietarios.
e. La temporalidad: el arrendamiento no puede exceder de diez años para los
bienes destinados a habitación, dequince para los bienes destinados al comercio y de veinte para los bienes destinados al ejercicio de una industria.
3.1.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADAS DEL ARRENDAMIENTO
A. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:
1.- A entregar al arrendatario el bien con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.
Sino hubo convenio sobre el uso, el arrendador cumple entregando al
arrendatario el bien arrendado, en estado de servir para el uso al que por su naturaleza estuviere destinado.
La entrega del bien arrendado se hará en el tiempo convenido o cuando
el arrendador fuere requerido por el arrendatario.
2.- A conservar el bien en el mismo estado durante el arrendamiento (haciendo lasreparaciones necesarias). Respecto a esta obligación se observarán las siguientes disposiciones:
El arrendatario esta obligado a poner en conocimiento del arrendador la
necesidad de las reparaciones y para aquél es causa de responsabilidad, el incumplimiento de esta obligación.
Si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones necesarias para el
uso del bien, quedará a elección delarrendatario demandar la rescisión del contrato o pedir a la autoridad judicial o administrativa competente que apremie al arrendador para que cumpla su obligación.
Si el arrendador no hiciere las reparaciones en el plazo que fije la
autoridad, ésta autorizará al arrendatario para ejecutarlas a cuenta de renta (previa valoración judicial).
3.- A no estorbar en el uso del bien arrendado, a nos serpor reparaciones urgentes e indispensables.
4.- A garantizar el uso o goce del bien por tiempo del contrato.
5.- A responder los daños y perjuicios que sufra el arrendatario, si se le priva del uso o goce del bien arrendado, por virtud de evicción contra el arrendador.
6.- A responder de perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos del bien arrendado anteriores alarrendamiento.
7.- El arrendador no puede durante el arrendamiento, mudar la forma del bien arrendado.
El arrendador responde:
I.- Vicios o defectos del bien arrendado que impidan su uso, los hubiere conocido o no al celebrar el contrato.
II.- Vicios o defectos que sobrevengan en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. En estos casos el arrendatario podrá pedirdisminución de la renta o la rescisión del contrato.
Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario, en los siguientes casos:
a. Si se obligó a pagarlas
b. Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato.
c. Si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo inmediatamente,...
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