Tipos De Hipotecas
Páginas: 30 (7291 palabras)
Publicado: 28 de noviembre de 2012
I. Concepto de Hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación de pago de un crédito o préstamo sobre un bien inmueble el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado,promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua clásica griega, derivada de las palabras hypo(debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo poseído por, el deudor hipotecario.La regulación actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos formas principales de garantizar una deuda, con eficacia real:
(i) La Fiducia: Que consistía en que el deudor trasladaba cum creditore la propiedad de un bien, al acreedor, para garantizar la deuda. Esta forma de garantía real generaba una gran desprotección para eldeudor; y,
(ii) La Prenda o Pignus, con una regulación muy parecida a la actual.
Don Alberto Brenes Córdoba define la hipoteca como: “un derecho real de garantía constituido sobre un inmueble, para asegurar el cumplimiento de una obligación”.
II. Legislación sobre hipotecas y Análisis
La hipoteca se encuentra regulada en nuestro Código Civil, desde el artículo número cuatrocientosnueve, y hasta el artículo cuatrocientos cuarenta, incluidas las cédulas hipotecarias como uno de los tipos de hipoteca existentes.
Se encuentra asimismo regulada en los artículos cuatrocientos sesenta y cuatro y cuatrocientos sesenta y cinco del mismo cuerpo jurídico, particularmente en cuanto al registro de las hipotecas.
III. Naturaleza Jurídica de la Hipoteca
La hipoteca es underecho real accesorio, cuya existencia está condicionada a una deuda por garantizar, que puede ser propia o ajena.
IV. Características de la Hipoteca
1. Accesoria: Porque es una garantía de una deuda, donde la deuda será el negocio principal y la hipoteca la garantía accesoria.
2. Indivisible: El bien inmueble que soporta la hipoteca, responderá en su totalidad por la deuda garantizada.3. Especialidad: Se refiere a que siempre que se otorga una hipoteca debe individualizarse el bien dado en garantía y el crédito garantizado, para lo cual debe indicarse el monto o la suma de dinero por la cuál responde el bien dado en garantía.
4. Solemne: Porque debe seguir la formalidad de ser constituida en escritura pública, tal y como lo establece el artículo 409 del Código Civil.5. Publicidad: Para que la institución hipotecaria surta efectos frente a terceros y no solo frente a las partes debe ser presentada al Registro Público para su inscripción.
6. Prioridad: Se refiere a la jerarquía, se emite por grados. El acreedor hipotecario es privilegiado. Los acreedores hipotecarios gozarán de prioridad según orden en que se vayan constituyendo las hipotecas entre ellos,pero frente a acreedores comunes, los hipotecarios tienen preferencia. En Costa Rica se permite la inscripción hasta grado seis o hipoteca de sexto grado.
7. Preferencia y acción persecutoria: Referente al derecho de cobro o ejecución del acreedor, es decir las acciones persecutorias de venta y preferencia en el pago.
8. No desposesión: En la hipoteca no se desposee del bien a quien la...
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación de pago de un crédito o préstamo sobre un bien inmueble el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado,promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua clásica griega, derivada de las palabras hypo(debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo poseído por, el deudor hipotecario.La regulación actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos formas principales de garantizar una deuda, con eficacia real:
(i) La Fiducia: Que consistía en que el deudor trasladaba cum creditore la propiedad de un bien, al acreedor, para garantizar la deuda. Esta forma de garantía real generaba una gran desprotección para eldeudor; y,
(ii) La Prenda o Pignus, con una regulación muy parecida a la actual.
Don Alberto Brenes Córdoba define la hipoteca como: “un derecho real de garantía constituido sobre un inmueble, para asegurar el cumplimiento de una obligación”.
II. Legislación sobre hipotecas y Análisis
La hipoteca se encuentra regulada en nuestro Código Civil, desde el artículo número cuatrocientosnueve, y hasta el artículo cuatrocientos cuarenta, incluidas las cédulas hipotecarias como uno de los tipos de hipoteca existentes.
Se encuentra asimismo regulada en los artículos cuatrocientos sesenta y cuatro y cuatrocientos sesenta y cinco del mismo cuerpo jurídico, particularmente en cuanto al registro de las hipotecas.
III. Naturaleza Jurídica de la Hipoteca
La hipoteca es underecho real accesorio, cuya existencia está condicionada a una deuda por garantizar, que puede ser propia o ajena.
IV. Características de la Hipoteca
1. Accesoria: Porque es una garantía de una deuda, donde la deuda será el negocio principal y la hipoteca la garantía accesoria.
2. Indivisible: El bien inmueble que soporta la hipoteca, responderá en su totalidad por la deuda garantizada.3. Especialidad: Se refiere a que siempre que se otorga una hipoteca debe individualizarse el bien dado en garantía y el crédito garantizado, para lo cual debe indicarse el monto o la suma de dinero por la cuál responde el bien dado en garantía.
4. Solemne: Porque debe seguir la formalidad de ser constituida en escritura pública, tal y como lo establece el artículo 409 del Código Civil.5. Publicidad: Para que la institución hipotecaria surta efectos frente a terceros y no solo frente a las partes debe ser presentada al Registro Público para su inscripción.
6. Prioridad: Se refiere a la jerarquía, se emite por grados. El acreedor hipotecario es privilegiado. Los acreedores hipotecarios gozarán de prioridad según orden en que se vayan constituyendo las hipotecas entre ellos,pero frente a acreedores comunes, los hipotecarios tienen preferencia. En Costa Rica se permite la inscripción hasta grado seis o hipoteca de sexto grado.
7. Preferencia y acción persecutoria: Referente al derecho de cobro o ejecución del acreedor, es decir las acciones persecutorias de venta y preferencia en el pago.
8. No desposesión: En la hipoteca no se desposee del bien a quien la...
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