tipos y tipologia de los derechos reales

TIPOS, TIPOLOGIA Y TIPICIDAD DE LOS
DERECHOS REALES

I. GENERALIDADES
CONCEPTO DE DERECHOS REALES.-
Los derechos reales son aquellos derechos civiles de naturaleza patrimonial que establecen una relación directa e inmediata entre una persona (titular del derecho real) y un bien (el objeto de un derecho), esta relación implica un aprovechamiento total o parcial del bien. El derecho real esoponible a todos, ejemplo: Juan es propietario de un auto, nadie más puede serlo .
ANTECEDENTES DE LOS DERECHOS REALES Y SU TIPIFICACION
La norma mantiene el criterio del numerus clausus de los derechos reales en cuanto remite la regulación de los derechos reales al mismo Código y a otras leyes. Fue propuesta por la Comisión Revisora (REVOREDO, p. 853) Y registra como antecedente al artículo 852del Código Civil de 1936, que disponía que por los actos jurídicos solo podían establecerse los derechos reales reconocidos por el código. Pero, aun cuando parece distanciarse de la norma que le sirve de antecedente, mantiene el criterio de la tipificación legal de los derechos reales y de su regulación por norma legal que es de reconocimiento.
El criterio del numerus clausus de los derechosreales se remonta al Derecho Romano pues en él, además de la propiedad, no se reconocía sino un limitado número de derechos sobre las cosas y siempre que fueran de existencia actual. El sentido patrimonialista del Derecho Romano determinó que los derechos reales fueran conceptuados como los beneficios que podían obtenerse de las cosas, pero en número limitado, ya que, partiendo del derecho real porexcelencia como fue conceptuada la propiedad, fueron surgiendo las servidumbres, la superficie, el usufructo, el uso, que mantienen su vigencia, y otros que, como la enfiteusis, han periclitado en la legislación moderna. Según anota Petit, ellus Civile reconoció la propiedad, que era el más completo de los derechos reales, y las servidumbres, correspondiendo a la obra del pretor el reconocimientode otros derechos distintos a las servidumbres, como el derecho de superficie. La noción del numerus clausus se originó, pues, en Roma y de ella se proyectó a los ordenamientos legales que receptaron el Derecho Romano.
De este modo, los derechos reales que han llegado a la codificación civil de nuestros días, siempre limitados, son los que han sobrevivido a la evolución pero sin desvincularse desu raigambre romanista. La recepción del Derecho Romano llevó implícita la noción del numerus clausus, máxime si los derechos reales mantuvieron su vinculación con el derecho de propiedad, particularmente sobre la predial. Sin embargo, el Derecho Moderno receptó de manera implícita la noción, como ocurrió con el Código Civil francés de1804, por ejemplo, que al no incorporar norma al respectodeterminó que no existiera criterio uniforme entre sus exégetas, pues para algunos había adoptado el criterio del numerus clausus y, para otros, el del numerus apertus, aunque posteriormente la doctrina francesa fue adoptando el del numerus clausus .
II. LA CATEGORÍA DE LOS DERECHOS REALES COMO PRODUCTO DE LA GENERALIZACIÓN Y ABSTRAC¬CIÓN JURÍDICA. SUS VENTAJAS.
La propiedad se presenta como latitularidad jurídica que permite la total adscripción de las utilidades de un bien a favor de un sujeto. Los demás derechos reales son formas de distribuir la posibilidad de utilización de los bienes, partiendo del concepto de la propiedad. Por lo tanto, todos los derechos reales son modos de delimitar el poder de cada uno sobre los bienes.
Sobre la idea de "propiedad", los juristas fueron creandoel concepto de "derecho real" a través de la generalización y abstracción. Es decir, el jurista advirtió la existencia de unos rasgos comunes entre la propiedad, el usufructo, las servidumbres, la hipoteca y otras situaciones análogas, con lo cual se fundaron las bases para una teoría general inclusiva de todas ellas. Las notas comunes entre todas estas figuras han sido estudiadas en el capítulo...