titulacion supletoria

DECRETO NUMERO 49-79
EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA,
CONSIDERANDO:
Que al suspenderse el trámite de todas las diligencias que tienen por objeto la obtención de título
supletorio, se privó temporalmente a legítimos poseedores de bienes inmuebles, de un instrumento
que les permita inscribir legalmente sus derechos posesorios sobre éstos;
CONSIDERANDO:
Que las razones que motivaronla suspensión temporal de los trámites correspondientes a la Ley
de Titulación Supletoria y sus reformas, fueron justificables en vista de los graves conflictos
surgidos por la tenencia de la tierra en algunas regiones del país, siendo conveniente y
aconsejable regular debidamente los derechos posesorios mediante la emisión de una ley más
adecuada a la realidad del país;
CONSIDERANDO:
Que lausucapión ha sido reconocida por la legislación del país y actualmente está comprendida
dentro del Código Civil, como medio de obtener la propiedad y pleno dominio de los bienes por el
transcurso del tiempo, y siendo sus resultados beneficiosos para el legítimo poseedor que ha
obtenido el registro de inmuebles mediante título supletorio, es conveniente para la seguridad
jurídica de latenencia de la tierra, darle forma a un nuevo ordenamiento legal que haga operante
esta prescripción,
POR TANTO,
Con base en los artículos 156 y 170, inciso 1o, de la Constitución de la República,
DECRETA:
La siguiente
LEY DE TITULACION SUPLETORIA
ARTICULO 1.-* El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el Registro de
la Propiedad, podrá solicitar su titulaciónsupletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a
nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus
antecesores, siempre que reuna los mismos requisitos.
* Texto Original
* Reformado por el Artículo 1 del Decreto 128-85 del Jefe de Estado [18-Dic-1985]
ARTICULO2.- Sólo los guatemaltecos naturales pueden obtener Titulación Supletoria de bienes
inmuebles; si se tratare de personas jurídicas, éstas deberán estar integradas mayoritaria o
totalmente por guatemaltecos, circunstancia que deberá probarse fehacientemente al formular la
solicitud respectiva.
ARTICULO 3.- Queda expresamente prohibida la Titulación Supletoria de:
a) Bienes inmuebles mayores de45.125 Ha. (una caballería);

b) Bienes inmuebles situados en la Franja Transversal del Norte y cualesquiera de las zonas
de desarrollo agrario a que se refiere el Decreto 60-70 del Congreso. Conforme sus
reglamentos y normas privativas, el Instituto Nacional de Transformación Agraria resolverá el
otorgamiento de títulos en las áreas a que se refiere este literal. Se exceptúan de estadisposición las fracciones no mayores de cinco mil metros cuadrados que se encuentren
comprendidas dentro de los límites urbanos de una población, siempre que no afecten las
zonas de desarrollo agrario;
c) Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del Estado; y
d) Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas.
ARTICULO 4.- Una misma persona no podrá titular supletoriamente terrenoscolindantes si el
propósito es alterar la extensión superficial máxima que autoriza esta ley.
ARTICULO 5.- Además de los requisitos señalados en el Artículo 61 del Código Procesal Civil y
Mercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulación Supletoria deberá contener
declaración del solicitante, sobre los siguientes extremos:
a) Descripción del inmueble indicándose nombre ydirección, si la tuviere, ubicación con
indicación de aldea, municipio o departamento, su extensión, así como su condición de
rústico o urbano;
b) Nombres y apellidos de los colindantes actuales, especificando los linderos y medidas
lineales; servidumbres activas y pasivas, edificaciones, cultivos y cualquier otro detalle que
lo haga perfectamente determinable;
c) Nombres y apellidos de las...