Titulo

Ensayo
Eje Físico Ambiental
USO DEL SUELO
Diagnóstico
*El Uso del suelo es eminentemente residencial, llegando al porcentaje del 56%, pero con problemas de expanción urbana debido a fuertes condicionantes físicas, por la presencia de grandes extenciones de tierras privadas, como los de las Fuerzas Aramadas, de las Salineras y de los utilizados para la extracción de Petroleo

* Elcrecimiento está condicionado al perfil costero lo que le da su carácter de ciudad lineal, esto responde a factores artificiales que tienen que ver con el uso del suelo y sus incompatibilidades que evitan que la ciudad pueda ocupar terrenos hacia los únicos flancos posibles que son al sur y al oeste.

* La mayor parte del suelo de Salinas está ubicado en zonas aptas para el desarrollo urbano. EnAnconcito existe la presencia de altos acantilados, por tal motivo, la población se ha ido adentrando, aunque se observan instalaciones y áreas residenciales ubicadas en zonas de riesgo (acantilados y suelos erosionados).

* Salinas, como balneario tiene un déficit de equipamiento, pues el existente no corresponde a la masificación del uso de sus playas, sobrepasando la demanda (en temporada alta)largamente a la oferta de servicios

* La densidad bruta promedio es alrededor de 29 hab/ha, duplicándose a más de 60 hab./ha en época de "temporada alta" , si bien no se considera como una densidad alta es debido a la gran cantidad de terrenos baldíos que alcanzan un porcentaje aproximado de un 39% en la zona urbana de Salinas y José Luis Tamayo.

* Salinas, en general sigue siendo una ciudad dealtura de edificación baja, teniéndose edificios en altura casi exclusivamente en los Malecones de San Lorenzo y Chipipe, donde se pueden encontrar edificios de hasta veinticuatro pisos

* La Espol ha identificado zonas de planificación que por su homogeneidad determinan características como: riesgo, fragilidad ecológica, presencia de industrias contaminantes, potencialidad eco turística,condiciones de habitabilidad, estableciéndose el siguiente esquema urbano ambiental:
1. ZUC (Zona urbana consolidada), corresponde al gran porcentaje de la planta urbana consolidada preferentemente con uso residencial, las normas de aplicación de usos de suelo determinan: residencial 60% máximo, vías de 25 a 30% máximo, área cedida al Municipio para dotación de equipamientos comunitarios serviciomunicipales entre un 2 a 4%, para áreas verdes 10% mínimo.
2. ZUR (Zona urbanizable); es el área de José Luis Tamayo (Muey) zona donde debe realizarse una micro planificación a fin de iniciar programas de mejoramiento urbano, servicios básicos, calidad de viviendas, apoyo a la producción y micro emprendimientos; las normas de aplicación de usos de suelo determinan: residencial 60% máximo, vías de 25 a30% máximo, área cedida al Municipio para dotación de equipamientos comunitarios servicio municipales entre un 2 a 4%, para áreas verdes 10% mínimo
3. ZDI (Zona de intervención Inmediata), esta zona pertenece a Santa Rosa, en la que existen la mayor concentración de problemas ambientales, siendo considerada como la de mayor atención para la solución inmediata de los conflictos urbanoambientales; está permitido el uso de suelo: a través de una micro planificación, se permitirá un manejo ambiental de las actividades de desembarco, manipulación y comercialización de pescado, comercio al detal, Residencial densidad alta y media, equipamiento comunitario, otro uso o actividad según aprobación de Planificación Urbana y Dirección Ambiental. Está prohibido el uso de los suelos de lasindustrias en todos sus niveles, el uso del suelo que según informe de la Dirección de Ambiente de la Municipalidad de Salinas sea incompatible con la actividad de puerto artesanal o que represente un potencial peligro para el equilibrio ambiental de la zona o de la ciudad.

 
4. ZPUA (Zona de protección urbano ambiental), Corresponde a la franja de protección ambiental paralela al Malecón de la...