Titulos supletorios

titulos supletorios:

INTRODUCCIÓN:

El título supletorio es el título que busca la acreditación de la posesión y la garantía del derecho de propiedad de la persona que posee actualmente el bien inmueble.
El propósito del título supletorio es que el propietario que careciere de título hábil pudiera inscribir como suya una propiedad la cual estaba en posesión del mismo. ". Pero lasintenciones del legislador no fueron lo suficientemente fuertes para desembocar en el expediente de dominio, por lo que en la realidad han sido avasalladas, pues por medio del titulo supletorio ingresan al Registro tanto la posesión del propietario como la del no propietario.
El registro público es sin duda el órgano más importante del poder judicial, ya que es el encargado de la correcta inscripción detítulos de propiedad, sentencias judiciales que afecte a la propiedad y a las personas en sus diferentes estados civiles.
Además es el órgano encargado de la regulación del catastro y de los diferentes sistemas de regulación de la propiedad urbana y rural, ya que en el se encuentran contenido los títulos de propiedad, con sus respectivos números, folios y tomos para hacer mas efectivo suubicación para el momento en que se hayan de buscar por motivos de venta o compra.

TITULOS SUPLETORIOS:

CAPITULO I
IDEAS PRELIMINARES
La doctrina y legislación nacional hasta antes de 1a Ley 27157, su Reglamento el D.S. Nº 008-2000-MTC, y la Ley Nº 27333; lejos de aclarar el concepto de «Títulos Supletorios» lo volvieron abstruso y poco agible al entendimiento.
El «nomen iuris» desglosable endos conceptos: «titulo» y «supletorio» puede a priori entenderse como: «titulo» al Acto Jurídico mediante el cual una persona pretende arrogarse e1 derecho de propiedad sobre un inmueb1e. Y «supletorio» como la circunstancia que dicho titulo no existe o que faltando alguno para lograr la concatenación de antecedentes dominicales lo «resuelto» por el organismo competente «suple» dicha ausencia detitulo o completa el faltante.
El concepto de Titulo Supletorio, puede verse meridianamente aclarado si se parte de los siguientes supuestos en que este se genera:
1. No hay mayor diferencia en los actos procesales o notariales entre una Prescripci6n Adquisitiva y la Formación de Títulos Supletorios.
2. Si la persona posee un inmueble por mas de 5 años de manera pública y pacifica comopropietario, existe una edificación por regularizar (declarar 0 ampliar) y el inmueble no esta inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, la tramitación no será de una Prescripción Adquisitiva sino de la Formación de Títulos Supletorios.
3.-Si la persona tiene un titulo, el inmueble no esta inmatriculado, existe una edificación por regularizar (declarar o ampliar) sin necesidad de acreditar elejercicio de la posesión de manera publica y pacifica como propietario por mas de cinco años, sino el tiempo poseído; procede la Formación de Títulos Supletorios.
CONCEPTO DE FORMACION DE TITULOS SUPLETORIOS. -
Para lograr su entendimiento, discurramos primero por los siguientes elementos:
• Justo titulo y fecha cierta.
• Principio Registral de Folio Real e Inmatriculación
• Principio Registralde Tracto Sucesivo.
Al haber comentado sobre el Justo Titulo, agregaremos que este tiene que estar «documentado» y dicho documento tiene que tener la característica de ser de fecha cierta.
La fecha cierta, es Ia que adquiere un documento, cuando no se puede cuestionar la data y por ello la producción de sus efectos jurídicos entre las partes y los terceros al mismo, por haber sidofehacientemente establecida.
Los inmuebles, en nuestro sistema registral, son «registrados» en el Registro de Ia Propiedad Inmueble bajo el sistema de «Folio Real»; esto es que a cada a uno Ie corresponde su propia partida.
Cuando el inmueble no tiene esa partida, se procede a «darle esa partida se procede a darle esa partida registral; a ello se le conoce como «Inmatriculacion».
Un inmueble puede ser...