todo lo que debes saber sobre una hipoteca

¿Qué son las hipotecas y préstamos hipotecarios?
 Préstamo de una Banco o Caja de Ahorros y hacer una hipoteca de la casa que compra. El préstamo hipotecario tiene como singularidad específica que toma como garantía real la vivienda a favor de la entidad financiera que presta el dinero. Esto significa que, en caso de no cumplir las condiciones acordadas en la concesión del, el Banco o cajapasaría a ser la titular propietaria del inmueble. Por tanto, usted hipoteca su casa en favor de la entidad financiera, hasta que le haya devuelto la totalidad del préstamo en las condiciones y plazos establecidos. Esta garantía, que toma como contrapartida la propia vivienda, es lo que explica que el tipo de interés que generalmente se aplica sean más bajo que los préstamos generales o personalesexistentes en el mercado. Usted hipoteca su casa y el banco, al obtener una garantía en la propia vivienda hipotecada, disminuye sus riesgos y sus tipos de interés.Legislación Hipoteca. Así mismo hay una legislación específica sobre este tipo de préstamos que es de las más avanzadas de Europa en su rigor y formalidad. Al hacer la hipoteca, tendrá que cumplir una serie de trámites legales que tratande garantizar la mayor transparencia. Destacamos:
El Banco o Caja debe entregar una oferta vinculante con diez días de antelación en la que se recojan todas las condiciones financieras de la operación.
Participa un notario con el otorgamiento de una escritura pública. El notario tiene la obligación de advertir de cualquier anomalía legal que pueda presentar el contrato y verificar que coincideexactamente con la oferta vinculante que la entidad hizo a la persona que contrata el préstamo. El contrato debe estar en la notaría con un mínimo de tres días de antelación a la firma para que pueda ser consultado previamente por el cliente antes de la firma.
La constitución de la hipoteca además exige la mayor publicidad a través de su inscripción en el Registro de la Propiedad. El registradortiene obligación de "calificar la hipoteca", esto es, decidir si es o no inscribible de acuerdo a la Ley. Además tiene la obligación legal de dedicar una parte de su jornada laboral a los ciudadanos que pidan su asesoramiento.
El Banco de España, máxima autoridad monetaria en España, calcula y publica la referencia que regulan la indexación del tipo de interés en los préstamos variables.
Importedel préstamo hipotecario: el valor de la tasación y los ingresos, nuevos productos
Si sus ahorros no son muy cuantiosos, el importe del préstamo hipotecario se convierte en decisivo a la hora de poder comprar la vivienda. ¿Cuál es el importe del préstamo hipotecario al que puede aspirar? Generalmente lo bancos ofrecen hipotecas por importe del 80% de la tasación. Las entidades financieras, bancosy cajas de ahorros, conscientes de los altos precios de la vivienda en España han ido sacando productos para superar el límite del 80% de la tasación (máximo legal). Para ello aparecen los conceptos de hipoteca 100, hipoteca de máximo, hipoteca puente, etc.
Empecemos por el principio. Inicialmente hay dos factores que determinan el importe del préstamo que Ud. puede conseguir:
El valorde tasación. En general, la cuantía de préstamo hipotecario que un Banco o Caja le podrá ofrecer estará entre un 70 - 80% del valor de tasación de la vivienda (Según la Ley 2/1981, de 25 de marzo el préstamo garantizado por la hipoteca no puede exceder del 80% en el caso de viviendas). La tasación de la vivienda la realizan empresas especializadas, generalmente por encargo de la entidad (ver tasación dela vivienda) y también viene exigida por la legislación actual española. Debe tenerse en cuenta que el valor de tasación puede ser inferior al valor de mercado en el momento de su realización, en algún caso hasta un 15%, y, por tanto, se pueden producir problemas de financiación para el comprador de la vivienda, dado que las entidades limitarán la cuantía de la concesión del préstamo a un máximo...