TRABAJO DE ANALISIS FINANCIERO “EMPRESA PARQUE ARAUCO S.A.”


Universidad Tecnológica Metropolitana
Facultad de Ingeniería
Departamento de Industria
Análisis Financiero




TRABAJO DE ANALISIS FINANCIERO
“EMPRESA PARQUE ARAUCO S.A.”









Índice

Resumen Ejecutivo. Parque Arauco. S.A..........................................................................3
Análisis Vertical……………………………………………………………………………………….6Estructura Corporativa Parque Arauco. S. A……………………………………...............7
Liquidez…………………………………………………………………………………………………..8
Eficiencia…………………………………………………………………………………………………9
Endeudamiento……………………………………………………………………………………..10
Rentabilidad…………………………………………………………………………………………..11
Conclusión……………………………………………………………………………………………..12
Bibliografía…………………………………………………………………………..........................13Anexos…………………………………………………………………………………………………..14
Balance General Cifras Homogeneizadas………………………………………………....15
Estados de Resultados cifras Homogeneizadas………………………………………..17
Análisis Vertical Balance General……………………………………………………………18
Análisis Horizontal Balance General……………………………………………………….20
Análisis Horizontal Estado de Resultados………………………………………………..22
Análisis deRatios…………………………………………………………………………………..23






Resumen Ejecutivo
Parque Arauco S.A. es una empresa inmobiliaria, centrada principalmente en la explotación de centros comerciales. Originaria de Santiago de Chile, tiene presencia en Argentina y Perú y se encuentra construyendo sus primeras sedes en Colombia.
Esta empresa es propietaria de tres centros comerciales de importancias en Santiago de Chile: Mall Parque Arauco, ubicado en la comuna de Las Condes, Mall AraucoMaipú en Maipú y Paseo Arauco Estación en Estación Central. Además, posee otros cinco recintos en Chile, Mall Marina Arauco en Viña del Mar, Arauco San Antonio en puerto de dicho nombre, Plaza el Roble próximamente Mall Arauco chillan en Chillan, Mall Center Curicó en Curicó y Mall del centro de Concepción en dicha ciudad.
En estos centros comerciales, el principal negocio lo constituye el arriendo desus locales a través de un sistema que contempla el pago del mayor valor entre un valor mínimo garantizado y un porcentaje de la venta neta de cada local. Junto con lo anterior, cada local debe contribuir en forma proporcional con el financiamiento de los gastos comunes, incluidas las contribuciones de bienes raíces y en parte con la inversión publicitaria y de promociones. Compite con los Malls deCencosud, Mall Plaza y Mall Vivo.
El Mall Parque Arauco fue inaugurado el 2 de abril de 1982, como uno de los primeros centros comerciales del país y uno de los más grandes en la actualidad de la zona oriente de la capital y a nivel nacional con unos 270.000 metros cuadrados. Se ubica junto a la avenida Presidente Kennedy, en la comuna de Las Condes, junto al Parque Araucano.
Este primer centrocomercial de diseño mall, y que ha extendido su nombre Arauco a distintas comunas y ciudades de Chile en otros centros comerciales, nació como proyecto en 1979 con el nombre de Parkennedy. Este nombre en inglés debió ser cambiado a raíz de una campaña en contra de nombres extranjeros en los edificios clave de la ciudad, emprendida por la Revista del Domingo del diario El Mercurio, dirigida por elperiodista Luis Alberto Ganderats. El alcalde de Las Condes se reunió junto al periodista y al presidente de la empresa promotora del entonces llamado Parkennedy, ingeniero Orlando Sáez, y se acordó el cambio de nombre. Originalmente, el alcalde Alberto Labbé propuso el nombre Parque Lautaro, en homenaje al estratega militar indígena, mientras el periódico sugirió el nombre definitivo, que seríapublicado el 12 de agosto de 1979 en el suplemento dominical. La empresa promotora del proyecto utilizó el lema publicitario "La ciudad del futuro se construye aquí", anunciando no sólo un centro comercial, sino también un centro cultural, un hotel internacional de lujo, edificios de oficinas y departamentos en medio de un gran parque.
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