TRABAJO DE AVALUOS AGRICOLAS

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria
UPTP “Juan de Jesús Montilla”
Aldea Bolivariana “José Leonardo Chirinos”
Píritu-Esteller-Portuguesa


AVALÚOS AGRÍCOLAS
Triunfadores:
Duarte Yorman
Dum José
González José
Guédez Edwind
Rodríguez Angélica
Prof. Laymar Parada
U.C. Finanzas y Avalúos Agrícolas
Ing. Agroalimentaria

Píritu; Mayo 2014INTRODUCCIÓN

El presente trabajo tiene como objetivo dar a conocer diferentes temas de las Finanzas y Avalúos Agrícolas en Agroalimentaria.
Los estados financieros, avalúos agrícolas, las técnicas y métodos así como también los balances, la revaloración de los activos son importantes para organizar y desarrollar el capital que se invierte en las empresas o industrias rurales que funcionan en elpaís.
Estos estudios son importantes en cada empresa rural porque son los que permiten dar a conocer la productividad, su margen de ganancia y pérdida en sus operaciones y se reflejan en los estados financieros.


AVALÚO
El avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble reflejado en cifras monetarias (Bs.) mediante un dictamen técnico, certificado por la Superintendencia de lasInstituciones del Sector Bancario (SUDEBAN) a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado.
Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor de un bien en una fecha determinada, el mismo debe ser realizados por un valuador profesional, ya que también debetener en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.
AVALÚO AGRÍCOLA
Los avalúos agrícolas por su grado de complejidad y por la escasa información de operaciones de compraventa, deberán realizarlos profesionales, queutilicen metodologías adecuadas, que les permitan concluir valores reales que protejan los intereses de los propietarios de los bienes Inmuebles. Ya que hoy en día la valuación, no es una actividad empírica; si no que es una profesión donde se requiere de Conocimientos de Grados profesionales como Especialidades o Maestrías.
TÉCNICAS Y MÉTODOS DE AVALÚOS
Los métodos y técnicas de avalúos deinmuebles ha sido un tema muy discutido por los diversos profesionales del área de valoración inmobiliaria. En materia de avalúo masivo, específicamente, los especialistas en valuación no han contado con procedimientos que permitan la homologación del proceso a nivel municipal, dando como resultado que existan formas diferentes de abordar el tema valuatorio catastral. En tal sentido, la determinacióndel valor de los bienes inmuebles requiere el establecimiento de basamentos fundamentales y universales a los fines de manejar metodologías homogéneas de valoración masiva, que permita conformar y precisar la riqueza inmobiliaria de los municipios a nivel nacional.
Los principios por los que se rige la actividad valuatoria son los siguientes:
Principio del mayor y mejor uso:
El valor de uninmueble está dado por el uso que genera el ingreso neto más alto probable dentro de un periodo específico. Para que este uso más alto y mejor se dé, se deben de establecer ciertas condiciones como lo son:
Debe ser un uso legalmente permitido por los diversos organismos involucrados.
Debe ser un uso real probable y no especulativo, que existan las posibilidades físicas y de mercado.
Debe ser un usoque permita el máximo generador de ingresos para toda la propiedad.
El mayor y mejor uso debe responder a las siguientes preguntas:
¿Es el uso sugerido razonable y verosímil?
¿Es ese uso conforme a Derecho., o existe una probabilidad razonable de que se pueda obtener un título jurídico para el uso?
¿Es el bien adecuado físicamente para el uso o puede o puede adaptarse para el uso?
¿Es el uso...