Trabajo de Practica Profesional Inmobiliaria


Trabajo Práctico de Práctica Profesional - Año 2013
Índice

1. Locación
- Tasación
- Autorización de Locación
- Ficha del Inmueble
- Estrategia de Alquiler
- Reserva
- Garantía por parte del locatario
- Veraz y Recibos de Sueldo del locatario
- Contrato
- Convenio de Desocupación
- Liquidación

2. Compra Venta
- Tasación
- Autorización de Venta
- Ficha del Inmueble
-Estrategia de Venta
- Reserva
- Certificados de dominio e inhibición y título
- Impuestos
- Boleto de Compra Venta
- Liquidación
- Escritura












1. Locación
a. Tasación
Para realizar la tasación del inmueble es usual el uso de comparación con refentes directos. Se trata de la comparación de propiedades para determinar el valor de locación del inmueble en cuestión. 
Deberealizarse una tarea descriptiva: individualizar la propiedad–ubicación, metraje, piso, expensas, entre otras cualidades- y, luego, buscar antecedentes de venta de propiedades similares.
Finalizada esta etapa descriptiva, recurrir a los valores de referencia por barrio. El valor del metro cuadrado puede servir para "promediar" con el valor de venta final de una propiedad similar.

Inmueble a tasar:Departamento 3 ambientes - Barrio de Belgrano
Dirección: José Hernández 1906
Sup. Total: 102 m2
Sup. Cubierta: 60m2
Sup. Semicubierta: 21m2
Sup. Descubierta: 21m2
Ubicación















Informe de tasación
Sr Mario Enrique Duvcobsky
De acuerdo a su solicitud, cumplimos en elevar la valuación para la locación de la unidad de referencia, teniendo en cuenta que es undepartamento de 3 ambientes al frente con balcon terraza, aproximadamente de 102 m2 totales, de unos 50 años de antiguedad, con dos baños y dos habitaciones; de buen estado en general. El valor para su locacion se estima en PESOS CUATRO MIL OCHOCIENTOS ($4800), teniendo en cuenta, a su vez, ubicación y estado y categoría general del edificio.
De contar con su aprobación, esperamos se nos confie elalquiler de su propiedad y así poder inicar la publicidad correspondiente para encontrar un locatorio. Le saludamos atentamente.

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C.A.B.A, ......... de noviembre de 2013
b. Autorización de Alquiler
Por lapresente autorizo a "........................." para que alquilen el inmueble de mi propiedad, ubicado en la ciudad de Buenos Aires, sobre la calle José Hernández, frente al N° 1906, piso 1ro, letra A. Unidad Funcional 01.
La locación se podrá realizar por el precio mínimo, total y convenido de PESOS CUATRO MIL OCHECIENTOS ($4800), a efectivizarse de acuerdo al siguiente detalle: el pago seefectuará por mes adelantado, CUATRO MIL OCHOCIENTOS 1($4800) como mes de depósito, y ONCE (11) cuotas iguales y consecutivas de PESOS CUATRO MIL OCHOCIENTOS ($4800) para el primer año; y DOCE (12) cuotas iguales y consecutivas de PESOS CINCO MIL DOSCIENTOS ($5200) para el segundo año.
La propiedad se entregará totalmente desocupada, sin que medie oposición de terceros.
Esta autorización es válida eirrevocable por CUARENTA Y CINCO (45) días, a contar desde la fecha, y tiene el carácter de exclusividad, por lo que me comprometo a no gestionar la locación en forma directa, o por terceras personas. Pasado dicho plazo sin haberse efectuado la operación, esta autorización quedará nula y sin valor, no teniendo, en ese caso, suma alguna que abonar, por ningún concepto.
En conformidad, se firme enBuenos Aires, a los ...... días del mes de....................... de 2013.
TITULAR: _______________________
DNI: ___________________________

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c. Ficha del Inmueble
La ficha con datos tanto del edificio como del entorno, fotos de la facha y del interior del departamento...