trabajo de puntuales en la distrital















Tabla de contenido
Tabla de contenido 2
1.INTRODUCCIÓN. 3
2.OBJETIVOS. 3
3. CONCEPTOS GENERALES. 3
3.1 Valor. 3
3.2 Precio. 4
3.3 Renta (Definición, clases y teoría). 5
3.4 Valor catastral. 7
3.5 Valor del mercado. 7
3.6 Valor comercial. 8
3.7 Valor intrínseco orgánico (Definición y clases). 10
3.8 Valor potencial. 15
3.9 Valor potencial inicial. 153.10 Predio (Urbano y Rural). 16
3.11 Municipio. 16
3.12 Como se crea un municipio. 17
3.13 Servidumbres (Definición y clases). 18
3.14 Cultivos permanentes, semipermanentes, transitorios y pastos. 20
3.15 Bienes inmuebles, bienes fiscales y de uso público. 23
3.16 Clasificación estadística de los usos del suelo. 25
3.17 Honorarios. 26
4.¿QUE ES GOODWILL? 26
Valoración del goodwill 265.BIBLIOGRAFÍA. 27


1. INTRODUCCIÓN.

En Colombia existen infinidad de predios los cuales se deben avaluar para conocer su precio; de esta manera se pueden cobrar impuestos (por parte del estado), vender estos (con el precio correspondiente), etc. Pero para poder realizar esta tarea el avaluador deberá conocer los conceptos que intervienen; al momento de hacer este trabajo, nosotros comocatastrales estamos en la obligación de conocer dichos conceptos; por esta razón se realizo el siguiente trabajo con el fin de conocer los conceptos fundamentales y necesarios para realizar un avaluo.

2. OBJETIVOS.

Conocer los conceptos que son indispensables a la hora de hacer un avaluo.
Identificar los conceptos necesarios para realizar el avaluo.
Recordar algunos términos antes vistos.3. CONCEPTOS GENERALES.
3.1 Valor.

Es un concepto económico que se refiere al precio al que con mayor probabilidad realizarán la transacción los compradores y vendedores de un bien o servicio disponible para su adquisición. El valor no es un hecho sino una estimación del precio probable que se pagará por los bienes o servicios en un momento dado, de acuerdo con una definición concretade valor. El concepto económico de valor refleja la opinión del mercado sobre los beneficios que obtendrá quien posea el bien o reciba los servicios en la fecha efectiva de la valuación.
El concepto de valor se refiere a una cuantía monetaria asociada a la transacción. Sin embargo, la venta del bien valorado no es una condición necesaria para estimar el precio al que se debería vender si sevendiera en la fecha de la valuación bajo las condiciones que se establecen en la definición de valor de mercado.


3.2 Precio.
Se denomina precio al valor monetario asignado a un bien o servicio. Conceptualmente, se define como la expresión del valor que se le asigna a un producto o servicio en términos monetarios y de otros parámetros como esfuerzo, atención o tiempo, etc.
El precio no es sólodinero e incluso no es el valor propiamente dicho de un producto tangible o servicio (intangible), sino un conjunto de percepciones y voluntades a cambios de ciertos beneficios reales o percibidos como tales. Muchas veces los beneficios pueden cambiar o dejar de serlo, esto lo vemos en la moda o productos que transmiten status en una sociedad. El trueque es el método por excelencia utilizado paraadquirir un producto, pero se entiende el trueque incluso como el intercambio de un producto por dinero.
En un mercado libre de competencia perfecta, el precio se fija mediante la ley de la oferta y la demanda. En el caso de monopolio el precio se fija mediante la curva que maximiza el beneficio de la empresa en función de los costes de producción
A lo largo del tiempo los precios pueden crecer(inflación) o decrecer (deflación). Estas variaciones se determinan mediante el cálculo del índice de precios, existiendo varios como el denominado Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Industriales (IPI), etc.
El producto o servicio que se intercambia tiene valor para el público en la medida que es capaz de brindarle un beneficio, resolverle un problema, satisfacerle una...