TRABAJO DE TECNICA DE TASACION

Índice:

1- Informe para entregar al comitente sobre el inmueble a tasar, esto incluye:

1.1- Definición del informe: la definición del trabajo asumido.
-Identificación: dirección. Av. San Martin 1908, piso 9º departamento 26, barrio Caballito, nomenclatura catastral sección 59, manzana 167, parcela 28.-Uso de la tasación: para ser presentado ante la entidad financiera “Sol Naciente S.A.” a los fines crediticios. Y su utilización no podrá ser para otro
uso ajeno al descripto, salvo autorización del profesional actuante. Se ha buscado un valor de mercado que surge del equilibrio entre la oferta y la demanda.
-Fecha de la tasación y el alcance;fecha precisa de valuación. 17-07-2010 Es importante señalar lo que se tuvo en cuenta para la determinación del resultado arribado.
-Condiciones limitantes: Dejar expresa constancia de las limitaciones que se presentaron durante la realización de la tarea. Protege al profesional actuante de responsabilidades (legales, económicas, etc.), al cliente y tercerosusuarios del informe. Las condiciones limitantes pueden ser: Fuentes de información fidedignas para el valuador, pero no verificadas, restricciones en la inspección, etc.

1.2- Análisis preliminar:El análisis preliminar comprende la realización del plan de trabajo, según el tipo de propiedad a valuar y el objetivo de la tarea asignada.

• He indicado en el informe de tasación todas las situaciones adversas (como reparaciones necesarias, depresacion, la presencia de residuos peligrosos, sustancias toxicas, etc.) observadas durante mi inspección oculardel bien en cuestión.
• He investigado el área comercial y he seleccionado un mínimo de tres ventas de propiedades muy similares y próximas al bien en cuestión como comparables en el análisis de valuación.
• He tomado en cuenta todos los factores que inciden en el valor de estimación del informe de tasación. No he ocultado en forma consiente ninguna información significativa en el informe detasación y creo, según mi leal saber y entender que toda información y las declaraciones que figuren en el informe de tasación son fieles y correctas.
• Consigne el informe de tasación solo mi análisis, opiniones y conclusiones personales, que son imparciales y profesionales.
• No se me exigió informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto a valor que favoreciera la causa del clienteparte vinculada. No base el informe de tasación en una valuación mínima requerida, una valuación especifica, o la necesidad de aprobar un préstamo hipotecario especifico.
• Inspeccione personalmente el interior y exteriores de la áreas del bien en cuestión y le exterior de todos los inmuebles enumerados como comparables en el informe de tasación. Consigne toda condición adversa conocida oaparente en las mejoras en el lugar en cuestión de los que tengo conocimiento y he efectuado los ajustes de estas condiciones adversas en mi análisis del valor del bien.
• Confecciones personalmente todas las conclusiones y opiniones del bien inmueble que figuran en este informe de tasación. Si me base en la asistencia de algún profesional o profesionales en la preparación de la tasación o laconfección del informe de tasación, certifico que todas las personas nombradas están capacitadas para realizar esta tarea.

-Aspectos Generales.- Situación y probable evolución de contingencias sociales, políticas, económicas, ambientales, etc., que puedan influir sobre el valor de la propiedad. Cambios demográficos, incremento en la construcción, nivel de...