Parcial de tecnicas de tasación UBP
Páginas: 4 (933 palabras)
Publicado: 9 de octubre de 2014
Actividad 1 (30 puntos)
El Sr Rava se acerca nuevamente a su oficina para consultarle sobre el valor de un inmueble de su propiedad que tiene en alquiler. Ud. conoce la renta mensual de lapropiedad que es de $ 2000, y la tasa de interés del mercado inmobiliario en la zona que es del 7,5 % anual.
1. ¿Cuál es el valor de la propiedad?
SE DEBE PROCEDER A LLEVAR TODO A LOS MISMOS NIVELES . COMOLA RENTA ES MENSUAL HAY QUE LLEVARLA A ANUAL COMO EL INTERES, POR ESO SE HACE 2000 X 12 = 24000 Y AHÍ APLICO LA FORMULA.
V= R/ r V ES PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE R ES LA RENTA LIQUIDA Y r ESEL INTERES
24000 / 7,5 = 3200
A ESO LO MULTIPLICO POR 100 PORQUE ES EL 7,5 POR CIENTO Y ME DA 320000
2. ¿Qué método aplicó? Fundamente la elección del mismo.
SE APLICA ESTE METODO, QUE ES ELMETODO INDIRECTO YA QUE LOS DATOS QUE SE ME PROPORCIONAN PARA ESTIMAR EL VALOR DE LA PROPIEDAD.
ESTE METODO, QUE ES UN METODO DE CONJUNTO. CALCULA LA RENTA ANUAL LIQUIDA QUE PRODUCE EL INMUEBLE QUECAPITALIZADA A UN INTERES INDICADO CONDUCE AL VALOR DE LA PROPIEDAD
Al Sr. Rava, cliente habitual, le surgieron algunas preguntas para realizarle, distintas a las que ya les planteó en Módulo 1, Actividad1. Usted se propone responderles:
1. En reiteradas oportunidades Ud. habló de la palabra homogeneizar, ¿Qué significa?
LA HOMOGENEIZACION ES LA CONVERSION DE LOS ANTECEDENTES PARA REALIZROPERACIONES DE VENTA SUPUESTAS AL CONTADO, DE LOTES TIPO, TOMADOS COMO PATRON, BALDIOS UBICADOS EN UN PUNTO BASICO, CONIGUALES SERVICIOS PUBLICOS Y REFERIDOS A LA FECHA EN QUE QUIERE DETERMINARSE EL VALOR.EN OTRAS PALABRAS ES REALIZAR UNA ESTIMACION DEL PRECIO DE LA ZONA POR PROMEDIO DE VARIOS ANTECEDENTES SIMILARES DEL QUE TENEMOS QUE TASAR.
2. Además del Método que utilizó para tasar el inmueble,¿qué otro Método podría aplicar? Una vez seleccionado, explíqueme de qué se trata el mismo.
Método Directo Comparativo: Es el que realiza un análisis por separado del valor de la tierra y del valor...
El Sr Rava se acerca nuevamente a su oficina para consultarle sobre el valor de un inmueble de su propiedad que tiene en alquiler. Ud. conoce la renta mensual de lapropiedad que es de $ 2000, y la tasa de interés del mercado inmobiliario en la zona que es del 7,5 % anual.
1. ¿Cuál es el valor de la propiedad?
SE DEBE PROCEDER A LLEVAR TODO A LOS MISMOS NIVELES . COMOLA RENTA ES MENSUAL HAY QUE LLEVARLA A ANUAL COMO EL INTERES, POR ESO SE HACE 2000 X 12 = 24000 Y AHÍ APLICO LA FORMULA.
V= R/ r V ES PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE R ES LA RENTA LIQUIDA Y r ESEL INTERES
24000 / 7,5 = 3200
A ESO LO MULTIPLICO POR 100 PORQUE ES EL 7,5 POR CIENTO Y ME DA 320000
2. ¿Qué método aplicó? Fundamente la elección del mismo.
SE APLICA ESTE METODO, QUE ES ELMETODO INDIRECTO YA QUE LOS DATOS QUE SE ME PROPORCIONAN PARA ESTIMAR EL VALOR DE LA PROPIEDAD.
ESTE METODO, QUE ES UN METODO DE CONJUNTO. CALCULA LA RENTA ANUAL LIQUIDA QUE PRODUCE EL INMUEBLE QUECAPITALIZADA A UN INTERES INDICADO CONDUCE AL VALOR DE LA PROPIEDAD
Al Sr. Rava, cliente habitual, le surgieron algunas preguntas para realizarle, distintas a las que ya les planteó en Módulo 1, Actividad1. Usted se propone responderles:
1. En reiteradas oportunidades Ud. habló de la palabra homogeneizar, ¿Qué significa?
LA HOMOGENEIZACION ES LA CONVERSION DE LOS ANTECEDENTES PARA REALIZROPERACIONES DE VENTA SUPUESTAS AL CONTADO, DE LOTES TIPO, TOMADOS COMO PATRON, BALDIOS UBICADOS EN UN PUNTO BASICO, CONIGUALES SERVICIOS PUBLICOS Y REFERIDOS A LA FECHA EN QUE QUIERE DETERMINARSE EL VALOR.EN OTRAS PALABRAS ES REALIZAR UNA ESTIMACION DEL PRECIO DE LA ZONA POR PROMEDIO DE VARIOS ANTECEDENTES SIMILARES DEL QUE TENEMOS QUE TASAR.
2. Además del Método que utilizó para tasar el inmueble,¿qué otro Método podría aplicar? Una vez seleccionado, explíqueme de qué se trata el mismo.
Método Directo Comparativo: Es el que realiza un análisis por separado del valor de la tierra y del valor...
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