Trabajo Practico De Derecho

Practico.-

Tasación de las mejoras.-

El valor a nuevo utilizado es aportado por la Inmobiliaria DANIEL O. LUBATTI MAT. 02-3260 Corredor Inmobiliario –Leandro N. Alem 302 - Oliva – Tel. 03532-422756.-



Casa a tasar ubicada en barrio Santa Rita de la Ciudad de Oliva provincia de Córdoba, calle Chubut 924, con lossiguientes datos:

-Superficie terreno 220 m2, (11 x 20 mts.)

-Superficie cubierta 67 m2 Cuadrados, a) 45 m2 construidos en el año 1983, b) 6 m2 construidos enel año 1996 y c) 16 m2 construidos en el año 1999.

-Vida probable 75 años.

-Valor a nuevo de las mejoras $3800 por m2.

-Estado de conservación de lasmejoras a) 2, año 1983 b) 2, año 1996 y c) 2, año 1999.

-Valor del terreno promedio de la zona por metro cuadrado $307,23.



Cálculos:

% vivido

a)29x100 = 38,66% = 28,94%
100
b) 16x100 = 21,33% = 14,91%

100

c) 13x100 = 17,33% = 12,22%

100

Depreciaciónfísica=vrn x coef deprec.

a) $3800x28,94%= $1079,20.

b) $3800x14,91%= $566,58.

c) $3800x12,22%= $464,36.

Pn=vrn – deprec física.

a)$3800-$1079,20= $2720,80.

b) $3800-$566,58= $3233,42.

c) $3800-$464,36= $3335,64.

Pm=pn x sup cubierta.

a) $2720,80x45= $122436.

b) $3233,42x6=$19400.

c) $3335,64x16= $53370,24.



Lote.

Puzajus=puz x coef.(tabla Fitte y Cervini)

$307,23x118% = $362,53.

PL=puzajus x sup del terreno.$362,53x220 m2 = $79756,60.-

Calculo Finales.

Valor inmueble=vlote + vmej1 + vmej2 + vmej3….

$79756,60 + $122436 + $19400,52 + 53370,24 = $221593,12