Trabajo Practico Tasación De Galpones

INTRODUCCION
En esta ocasión vamos a proceder a la tasación de un galpón. En este tipo de inmuebles hay que tener en cuenta ciertas características fundamentales para su funcionalidad. Primeramente su superficie cubierta el mismo debe por lo general debe ser grande ya que su destino seria el de almacenaje, deposito o alguna actividad dedicada a la producción sea industrial, alimentaria, etc. Elsegundo punto es la ubicación, el mismo debe estar ubicado en lugar donde no haya mucho transito y sobre todo las calles deben ser anchas para permitir la circulación de camiones, el tercer punto es la luminosidad en muchos de ellos encontraremos con techos de chapa intercaladas con chapas de fibra de vidrio, también su ventilación. El cuarto punto, es que no debe haber ninguna columna en el mediopara facilitar su libre circulación y por ultimo la altura para permitir el uso de vehículos autos elevadores o la instalación de un monta carga. En la cuidad de Buenos Aires hay varios barrios donde se agrupan este tipo de inmueble, como los barios de la Boca, Chacarita, Paternal, Mataderos, Pompeya, Villa Soldati, Lugano y Barracas, en este ultimo nos basamos por su gran cantidad y variedadexistente de depósitos, galpones e instalaciones industriales.
CARACTERISTICAS
ESTRUTURAS:
Por lo general los galpones se construyen limitando ejes medianeros, que dan origen a la mampostería portante que soportara el peso de la cubierta, en algunos casos de este tipo de edificios usan de estructura la de hormigón armado tanto la bases como las columnas, vigas, losas etc.


LA PLANTA:
Lamisma debe estar preparada para la circulación de camiones para carga y descarga, como también vehículos auto elevadores, de esta forma el mismo debe contar con la menor cantidad posible de columnas, asimismo se reduce el costo de su construcción.
Otro aspecto es el desplazamiento vertical, conde se cuentan con escaleras con una buena pegada y alzada, el uso de ascensores y montacargas.

TIPOSDE CUBIERTAS:
Las cubiertas mas utilizadas en los últimos tiempos son las parabólicas metálicas debido a su bajo costo, son fáciles y rápidas de montar y se requieren de vigas y columnas de poca dimensión reduciendo mucho los costos.

Asimismo están las cubiertas de fibrocemento y chapas metálicas onduladas montadas sobre cabriada metálicas o de madera.

Otra variedad ya no tan usada por sucosto son las cubiertas diente de sierra que permiten ventilación en sus cara principales.

Y la última cubierta que es con losa plana, que cuentan con mayor peso, costo pero mayor vida útil.

ILUMINACION Y VENTILACION:
Esta característica es muy importante por el desarrollo de actividad humana, asimismo se reducen los costos de energía eléctrica, hay muchas variedades que se pueden adoptarsegún el presupuesto disponible.
En la Cuidad autónoma de Buenos Aires, se produjeron varios cambios con respecto a la materia, lo cual no hay que desconocer los requisitos obligatorios, normados y relevantes.
• Requisitos Obligatorios: aquellos exigidos al material o producto y que se encuentran expresados en Reglamentos Técnicos, ordenanzas, decretos u otras resoluciones emitidas por lasautoridades competentes, siendo de carácter obligatorio en el país.

• Requisitos Normados: aquellos nombrados expresamente en una norma nacional relacionados al material o producto, y que no están contenidos como requisito obligatorio.

• Requisitos Relevantes: aquellos contenidos en una norma internacional reconocida por el mercado y utilizada en el país, además de otros documentosnormativos como documentos de idoneidad técnica, especificaciones generales o recomendados emitidos por organismos reconocidos en el sector construcción.

LA ALTURA:
Otra de las características importantes, a mayor altura da la posibilidad de amplios usos, como también facilita el desplazamiento vertical de la actividad a realizar, esto se debe cuando se manejan actividades de carga y descarga,...