Trabajo Reales Usucapion

CARATULA: Presa de Carelli, Noemí y otras c/ Vivas, Juan Carlos y otra s/ Usucapión

HECHOS: Presa de Carelli compró la estación de servicio a Juan P. Giuseppucci y Dora M. Nievas de Giuseppucci y a los ahora demandados Juan C. Vivas y Clara B. Tocci de Vivas, tomando posesión del inmueble, el 15/4/77. Agregan que luego de diversas contingencias Juan y Rita Giuseppucci, escrituraron en el año1983 la mitad indivisa del bien, mientras que Vivas y su cónyuge dilataron el cumplimiento de su obligación. Las demandantes sostienen que el justo título está integrado por la escritura de venta de la mitad indivisa del inmueble y el boleto de compraventa y que ello es suficiente para adquirir el dominio de conformidad a lo prescripto por el art. 2355 CC., que considera que es legítima la posesiónde inmuebles adquiridos mediante boleto de venta. Hacen hincapié en que, al mérito del citado art. 2355 CC., el boleto no sólo les confiere la posesión legítima del inmueble sino también su dominio imperfecto de acuerdo con el criterio -que citan. Cuestionan la atribución de mala fe y afirman que debe tenerse en cuenta que quien suscribió el boleto es el verdadero propietario. En subsidiosolicitaron se declare adquirido el dominio por la usucapión larga o prescripción de veinte años-

DECISORIO:
PRIMERA INSTANCIA: Desestimo la pretensión.
SEGUNDA INSTANCIA: Revoca el fallo recurrido y hace lugar a la acción de usucapión veinteñal iniciada por Noemí P. Presa de Carelli contra Juan C. Vivas y Clara B. Tocci de Vivas respecto del 50% del inmueble designado catastralmente

NORMAS ENJUEGO:
Arts. 2355, 3999, 4010, 4011, 4012 Código Civil

PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPION

Señor Juez:
............. por derecho propio, con domicilio real en Av. Dorrego 972, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el patrocinio letrado de la Dra. Mariana Méndez constituyendo domicilio legal en Paraguay 1190 de la misma Ciudad a V.S. me presento y digo:

I.- OBJETO
Que vengo por el presentea promover formal demanda de ADQUISICIÓN DE DOMINIO POR USUCAPION LARGA contra Lucia Malamud sobre el inmueble ubicado en Av. Dorrego 972 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, individualizado según datos de catastro como Circunscripción Sección 45, Manzana 121, Parcela 12, Partida Inmobiliaria 174.691, con una superficie de 79 m2.
El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentraanotado en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, bajo el folio 25.

II. HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ANIMO DE DUEÑO
El inmueble objeto de este juicio, ubicado en la Av. Dorrego de esta ciudad, lugar donde actualmente vivo, junto a mi familia, lo ocupo aproximadamente desde el año 1976, año que empecé a construir en dicho lote. En principio el lote lo había destinadocomo lugar de guarda para herramientas de trabajo, ya que me dedico a la jardinería de pequeños y medianos parques. Por lo que construí allí un galpón, de aproximadamente 10m2, de ladrillo hueco, techado, la construcción se mantiene hasta la fecha y con el mismo fin de guarda de herramientas y además cerque dicho lote, objeto de autos.
En el año 1978, comencé con la construcción de la vivienda,llevada a cabo en su integridad por la empresa constructora Dorrego, obra que finalizo en 1984, año en que solicito los servicios básicos de cualquier vivienda, a saber, luz, gas y agua. Aclaro que el tiempo transcurrido desde el comienzo de la construcción, hasta su finalización, ha sido mas largo de lo normal, debido a que se realizo con un gran esfuerzo de mi parte y de mi esposo, y nosencontrábamos en dicho momento en una situación económica bastante dificultosa.
Como se puede observar he realizado diversos actos materiales , que demuestran la posesión continuada durante el tiempo legalmente exigido, y además se encuentran cumplidos los requisitos de que la posesión sea pública y pacífica, lo que queda totalmente demostrado en estos autos, en ningún momento, por mi parte, ni por...