Trabajo taller de construccion


Introducción
En este trabajo se presentará un proyecto técnico acerca de las normativas y regulaciones para el desarrollo y ejecución de un proyecto de construcción en la zona (v-7) de Viña Del Mar. En el cual se podrá comprender las regulaciones para una obra menor de 75 m2 en el loteo Sedamar Achupallas.
También se señalan los trámites a seguir para solicitar un permiso de edificaciónpara una obra menor.






Objetivos
Conocer los datos necesarios para solicitar un certificado de informaciones previas.
Conocer el lugar específico de la municipalidad (DOM) para solicitar certificados y permisos relacionados con la construcción.
Conocer el plano regulador de la cuidad de Viña Del Mar para una zona específica (v-7).
Conocer los trámites para solicitar un permiso deedificación.










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Descripción del plan regulador comunal para la zona V-7
1.1.1 Residencial: Vivienda
2.1 Superficie predial mínima: para vivienda 240m2
2.2 Frente predial mínimo: para vivienda 12m
2.3 Coeficiente máximo de ocupación del suelo: para vivienda 0,60
2.4 Coeficiente máximo de constructibilidad: se determina de acuerdo a la taba n°2 incluida en el artículo 17de la presente ordenanza
2.5 Tipo de agrupamiento: para vivienda aislado y pareado
2.6 Altura máxima: para aislado y pareado se determinara de acuerdo a las rasantes establecidas en la ordenanza de la ley general de urbanismo y construcciones.
2.7 Distanciamientos y rasantes: se deberá aplicar lo establecido en la ordenanza de la ley general de urbanismo y construcciones.
2.8 Antejardín: detipo A con un ancho mínimo de 3m
Artículo 8 antejardines y cierros. Las condiciones de antejardín establecidas en el artículo 17 se encuentran referidas a los siguientes dos tipos de antejardín:
Tipo A Antejardín de calidad vegetal es por lo menos un 50% de su superficie y con cierro transparente en línea oficial de la propiedad de un 70% de su longitud total, como mínimo. Pudiendo materializarsecomo cierros vivos o arbustivos. Cuando se contemple edificación en el subsuelo, el antejardín deberá materializarse con una capa vegetal no menos de .30 metros mínimos de profundidad para este tipo de antejardín.
8.1 Los antejardines de propiedades que enfrenten pasajes de ancho igual o inferior a 8 metros tendrán una profundidad mínima de 2 metros.
8.2 El espacio de antejardín no podrá serocupado con productos, instalaciones u objetos en exposición o acopio.
8.3 Los antejardines deberán materializarse en un nivel correspondiente al de la acera, salvo que los proyectos contemplen conservar el “suelo natural” manteniendo una capa vegetal de 0.30 metros de profundidad para el antejardín.
8.5 Los cierros deberán ser construidos de cualquier material estructural de edificación, siempreque no sea de re-empleo y que garantice la estabilidad y permanencia del cierro.
2.9 Densidad neta máxima: se determinara de acuerdo a la tabla 2 incluida en el artículo 6 de la presente ordenanza
Superficie predial
Según rangos m2
Coeficiente máximo de constructibilidad
Densidad neta máxima
(háb/há) (viv/há)
Sobre 0 hasta 500
1,00
955 2393




Extracto P.R.C. ARTICULO 22.
Características, dimensiones mínimas y pendientes máximas de estacionamientos y sus circulaciones interiores. Las dimensiones libres mínimas de cada unidad de estacionamiento serán las definidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El ancho libre, mínimo de las circulaciones al interior de los predios serán las determinadas de acuerdo alo siguiente:
Emplazamiento
Ancho vía interna con estacionamientos a ambos lados o a uno sólo
Paralelo al eje de la vía
3 metros
Perpendicular al eje de la vía
6 metros
Otros ángulos
5 o 6 metros (según estudio)

Las pendientes máximas permitidas en las áreas de estacionamiento vehicular será de un 5% de inclinación, ya sea sobre terreno o sobre losas de edificios, cualquiera que sea...