Trabajo

El Pacto Comisorio
Deberíamos iniciar el estudio con la conceptualización de lo que es un pacto; entonces definimos los términos por separado para su mejor comprensión.

PACTO: es un acuerdo obligatorio de voluntades. Cualquiera de las clausulas o condiciones de un concierto voluntario, entre particulares o entre Estados. A este respecto se distingue:
1. El pacto explícito, en el existe formalconsentimiento humano declarado en el contrato. Ej. El valor del bien comprado objeto del contrato.
2. El pacto implícito o tácito, cuando se hace algo ligado al pacto, y aunque se sobre entiende que forma parte del contrato, no está expresamente en el. Ej compra venta de una casa (se sabe que el bien inmueble está construido en un terreno, fijo en el suelo)

COMISORIO: Clausula contractual quepermite a cada una de las partes la rescisión del convenio si no cumple el otro obligado.

Una vez delimitadas las definiciones podemos conceptualizar el término Pacto comisorio:

Que es el Pacto Comisorio?
Es en sí una clausula en el contrato de compraventa, a través del cual se puede estipular que si el comprador o vendedor no cumple con lo pactado (obligación contraída voluntariamente) enespecie, genero, fecha o lugar, estipulada, en el contrato o que caiga en “mora” se resuelve el contrato. Esta clausula puede estipularse, explícitamente según:
Arto. 2437 C. Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.

El propósito de dicha clausula, es el de asegurarmás enérgicamente el respeto por los compromisos contraídos, autoriza a pedir la resolución en caso de incumplimiento. La importancia radica en su utilidad  en nuestros días, muy evidente en la agilidad de los negocios, que exigen un procedimiento rápido y expeditivo. Es natural que si una de las partes no cumple, pueda la otra, bien demandar el cumplimiento, bien desligarse de sus obligaciones. Ytiene un plazo de vencimiento.
Arto. 2667 C. El pacto comisorio prescribe en el tiempo fijado en el artículo 2662 C; y las partes no podrán estipular un plazo mayor.
La legislación se inclina decididamente a admitir que todo contrato, salvo estipulación contraria, contiene un pacto comisorio tácito que autoriza, en caso de incumplimiento, a solicitar la resolución del contrato.

Cómo funciona (PactoComisorio)  derecho de opción:
Supone un derecho de opción entre la acción por incumplimiento y la de resolución del contrato.
Arto. 1885 C.- La condición resolutoria va siempre implícita en los contratos bilaterales para el caso de que uno de los contrayentes no cumpliere su obligación.
En este caso, el contrato no se resuelve de pleno derecho. La parte respecto de la cual no se ha ejecutadola obligación, tiene la elección, o de obligar a la otra a la ejecución del contrato, si es posible, o de pedir su resolución además del pago de los daños y perjuicios en ambos casos.
Arto. 2668 C. El pacto comisorio no priva al vendedor de la elección de acciones que le concede el artículo 2662 C ;…”
El pacto comisorio es un modo de resolución contractual que se basa en el incumplimiento de unade las partes, lo que le da el derecho a la otra, que cumplió, a pedir que el contrato se tenga por extinguido con efecto retroactivo, pacto que puede estar expresado o no, ya que la ley lo considera implícito en todo contrato con prestaciones recíprocas, sinalagmático o bilateral.

Pacto Comisorio Tácito: entonces en los contratos con prestaciones recíprocas o bilaterales se entiende de maneraimplícita la facultad de las partes de resolver el contrato ante incumplimiento, el afectado podrá exigir la resolución del contrato si en un plazo determinado expreso en contrato, no recibe su pago. Se obliga al incumplidor a pagar daños y perjuicios.
Arto. 2662 C. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para...