Trabajos Preliminares Y Reglamentacion

Instituto Tecnológico de Los Mochis

ARQUITECTURA

Sistemas y Procedimientos de Construcción

Trabajos Preliminares y Reglamentación
Unidad 1


Adriana Hatue
Sandoval Hayashi






Mario Antonio Aguilar López

29 Agosto 2008



1. Etapas previas a la construcción

Lo primero es tener un proyecto de cómo se quiere la casa, si se va a construir toda o por partes. Sies por partes, hay que hacer cuartos completos y cuidar que después no se tengan que derribar muros para hacer otro cuarto.
Se tiene que tener un plano con las medidas del terreno, para no invadir terrenos vecinos ni banquetas o calles. Para eso hay que dirigirse a la oficina de obras publicas correspondiente, ahí se tiene que tramitar el “alineamiento” y “numero oficial”.




Lacasa debe tener ventanas de buen tamaño para que entren  luz y aire, hay que orientar los cuartos para que tengan buen clima, además se tiene que ver las corrientes de aire y procurar no poner ventanas en esa dirección. Se pueden también agregar marquesinas o volados a los techos para tener mas sombra.
Todo esto se especifica en un plano que se debe elaborar o también puede ser facilitadopor algún proveedor de materiales que preste ese servicio. Estos le pueden ayudar a planificar bien la casa y dejarla preparada para un futuro crecimiento.
Ahí que hacer una revisión del suelo; para esto hay que excavar en el terreno. Si una sola persona saca menos de un metro cúbico o diez carretillas por día, este suelo no dará problemas de hundimiento cuando la casa este levantada. Elterreno flojo puede ser relleno de material de desperdicio. Hay que excavar hasta encontrar terreno firme, o se corre el peligro de que la casa se hunda. Si su terreno se encuentra en una zona sísmica, pida asesoría.
El tamaño de los cimientos debe estar en relación con el tipo de terreno y puede ser de mampostería, losa de concreto armado o mixto.

Las etapas previas a laconstrucción consisten en la etapa de diseño de la construcción y presentar el proyecto ejecutivo ante las autoridades competentes para la aprobación del proyecto.
El proyecto ejecutivo es una serie de planos que se deben presentar al momento de solicitar las licencias pertinentes de construcción. Los planos que componen un proyecto ejecutivo son:
• Plantas arquitectónicas.
•Cimentaciones.
• Instalaciones:
o Eléctricas.
o Hidro-sanitarias.
• Planos estructurales(detalles):
o Zapatas en corte
o Loza en corte
o Castillos.
o Trabes y contratrabes.
o Dalas, columnas.
• Cortes(longitudinal y transversal)
• Fachadas(frontal,lateral, posterior)
El proyecto ejecutivo debe tener la firma y sello de la SDUOP(Secretaria De Urbanización y Obras Publicas) y la firma del DRO(Director Responsable de la Obra).



2. Tramites oficiales

Según el “REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE AHOME” en el capitulo IV “DE LAS LICENCIAS” dice:

ARTÍCULO 15.- La SECRETARÍA tiene la facultad de otorgar autorizaciones,mediante Licencias o Permisos, para ejecutar cualquier tipo de OBRA.
I.- La Licencia de Construcción es el documento expedido por el H. Ayuntamiento a través de la SECRETARÍA, por el cual se autoriza a los propietarios, poseedores, o representante legal a ejecutar cualquier tipo de OBRA.
II.- Para la obtención de la Licencia de Construcción, se deberá efectuar el pago de losderechos correspondientes y cumplir con los requisitos establecidos en los Artículos 16 y 17 de este REGLAMENTO, sin perjuicio de cumplir con los requisitos que exijan otras Autoridades o Dependencias como: Autorizaciones, Licencias, Dictámenes, Vistos Buenos, Permisos o Constancias.
III.- Previa solicitud de la Licencia de Construcción, el Propietario o poseedor, deberá obtener del...