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TRAMITES DE LICENCIAS
¿Qué es una licencia urbanística? ¿Cuáles son las clases de licencias urbanísticas? ¿Cuándo no se requiere licencia? Son algunos de los interrogantes resueltos en este documento.
Definición y clases de licencias
¿Qué es una licencia urbanística?
Es una autorización previa para urbanizar, parcelar, subdividir o edificar un predio. Para inmuebles existentes se requierelicencia para reforzarlo y modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble.
¿Cuáles son las clases de licencias urbanísticas?
De urbanización
De parcelación
De subdivisión y sus modalidades
De construcción y sus modalidades
De intervención y ocupación del espacio público (su estudio y trámite corresponde a la oficina de planeación municipal odistrital).
¿Qué se debe hacer cuando una construcción no tiene licencia?
Se debe solicitar el reconocimiento de la construcción el cual hará las veces de licencia, sin perjuicio de las sanciones respectivas por dicha infracción urbanística.
¿Cuándo no se requiere licencia?
Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de cualquier edificación, destinadas a mantener elinmueble en las debidas condiciones de higienes y ornato.
Para solicitar y obtener licencias urbanísticas
¿Quiénes pueden solicitar licencias urbanísticas?
Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya delegado la administración del manejo del predio.
Toda solicitud de licencia se debe acompañar de los siguientes documentos:-Formulario único nacional para la solicitud de licencias urbanísticas, debidamente diligenciado.
-Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble, expedido por la oficina de instrumentos y registro público con fecha de expedición no superior a un mes.
Si el solicitante es persona jurídica se debe aportar el certificado de existencia y representación legal, con fecha de expedición nosuperior a un mes.
Poder debidamente otorgado o autorización cuando se actúe a través de un tercero.
Copia de los cinco últimos pagos del impuesto predial o documento que acredite su liquidación y pago, o acuerdo de pago con la certificación de cumplimiento.
Plano de localización e identificación del predio ( plano de loteo). Este documento de obtiene en la planoteca del DepartamentoAdministrativo de Planeación Distrital.
Relación de la dirección de los vecinos que tienen un lindero común con el predio objeto de la solicitud.
Manifestación escrita, bajo la gravedad de juramento, que el proyecto objeto de estudio pertenece a un programa de Vivienda de Interés Social (VIS) cuando el mismo cumpla con los requisitos.
Adicional a los anteriores, para cada clase de licencia se requierendocumentos específicos, que se relacionan más adelante.
Licencia de urbanización
Es la autorización para ejecutar en uno o varios predios en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, la construcción de vías y las obras que permitan la adecuación de estos terrenos para la futura construcción de edificación con destinos urbanos.
Requisitos adicionales para la solicitud de lalicencia de urbanización o su modificación:

-Plano topográfico del predio aprobado por el DAPD, debidamente actualizado, el cual servirá de base para la presentación del proyecto.
-Copia en medio impreso y magnético del proyecto urbanístico firmado por el arquitecto proyectista  y el solicitante de la licencia.
-Certificación vigente de las empresas de servicios públicos sobre la disponibilidadinmediata de estos en el predio.
Si el predio está ubicado en zonas de amenaza o riesgo alto y medio de origen geotécnico e hidrológico, debe anexar el estudio detallado de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundación y el diseño de medidas de mitigación. Este estudio debe estar aprobado por la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias DPAE.
Si el proyecto urbanístico...