Tranajos

IPN
Cecyt 19 “Jorge Ollos”
Alumno; Marcos Adrian Lopez
RFC; 12-12-12
Profesor;
Asignatura; Derecho
Boleta:2013129823










































Introducción

Obligaciones y contratos.
El objetivo particular de esta unidad es que el alumno comprenda y aplique los conseptos antes vistos y que conozcan el e consepto de obligación.Sus elementos y caracteristicas, es importante que el alumno comprenda y reconozca al contrato como principal fuente de las obligaciones para que sean reconocidos como acto juridico ya que en la vida profesional estaremos aceptando un contrato de compraventa, arrendamiento, servicios y el matrimonio.

























IndiceContrato de compra-venta.

Definición.

Es un contrato formal por medio del cual una persona denominada juridicamente “vendedor”, se obliga a transfirir la propiedad de una cosa o de un bien o de algun otro derecho, a otra denominada juridicamente “comprador” mediante el pago cierto o en dinero.

Elementos que lointegran:

1:Elementospersonales: El vendedor y comprador siendo requisito indispensable la identificación personal de ambos elementos, con el objeto de demostrar que ambos tienen capacidad legal de ejercicio en el momento de la celebración del contrato.

2:Elementos reales: Estan constituidas por la cosa material del contrato y el precio o valor en dineo que se fije en el mismo, entendemos como la cosa o el objeto alos que la da origen al contrato de compra-venta y por el precio entendemos que es la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar en la epoca y lugar determinados.

3:Elemento formal: A este tipo de contratos se aplica este elemento que siempre debe existir un contrato de compraventa, y tratandose de bienes inmuebles sera necesario de la firma de los testigos.
Que de Fe y legalidad unnotario publico con el objeto de que realize el transladado de dominio en el registro publico de la propiedad y de igual manera emita un nuevo titulo de propiedad denominado como “Escritura Publica”.

Analisis del contrato de compra-venta de acuerdo a sus caracteristicas

1:Nominado
2:Bilateral
3:Honeroso
4:Conmutativo
5:Formal
6:Instantaneo
7:Real
8:Principal
9:Tranlativo de dominioObligaciones del vendedor:

Entregar la cosa vendida o bien.
Entregar garantia por escrito en tiempoy forma.
Obligarse a la evición

¿Qué es la evición?
Se dice que hay evicion cuando el que adquirio una cosa o un bien fuese privado total o parcialmente de ella, ya sea por una sentencia ejecutoria en razón de algun derecho anterior a la adquisición y en este caso el vendedor estaobligado los daños y prejuicios al comprador.

Problema del contrato de compra-venta

El día de hoy compramos un terreno hubicado en donde tenemos nuestro domicilio voluntario al señor
Cesar Cornelio Martinez.
El vendedor declara ser el legitimo propietario del terreno hubicado en Calle Nuevo León #20 San Juan Talpizahuac, Valle de Chalco, Solidaridad. Acreditando dicha propiedad con laescritura del periodo y ademas identificacion oficial, la superficie del terreno 200 metros cuadrados, el terren al que nos referimos tiene las siguientes colindancias; Al norte la calle Flores Magón a 10 m, al Sur la calle Del Valle a 10 m, al Oeste el condominio 4 y al Este el condominio 6.
De igualmanera de debera elaborar un croquisde localización con el nombre del actual propietario, el preciodel terreno deberá ser por la cantidad de $971,120°° (novecientos cetenta y un mil ciento veinte pesos MXN) El importe por metro cuadrado $4855.6°° (cuatro mil ochocientos cincuenta y cinco pesos MXN.)
El comprador en el momento de la celebración del contrato entregará 30% del valor en enganche $291,336°° (doscientos noventa y un mil trescientos treinta y seis pesos MXN).
Y el resto acptamos 60...