Tributación

EJEMPLO DE CÁLCULO DE IMPUESTO PREDIAL 
Para determinar el cálculo del impuesto predial debemos aplicar el siguiente procedimiento: 

I.‐ UBICACIÓN DEL PREDIO 
     Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaración o registro histórico para este ejemplo        Lugar :  AA.HH. La Capilla       Vía      : Calle Túpac Amaru Estos datos son importantes  para determinar el valor del arancel que son definidos en el plano  arancelario   Para este lugar y vía para el año 2010 le corresponde : 27.00 nuevos soles el metro cuadrado  Arancel = 27.00 

II.‐ CLASIFICACION DEL PREDIO 
    De acuerdo a la declaración o al registro histórico, puede cualquiera de los siguientes datos:     1     2     3     4     5  :  :  :  :  :  Casa Habitación  Tienda o Depósito  Predio en Edificio Otros (Clínicas, Hospitales, Cines etc.)  Terreno  :   Casa Habitación 

   Para el ejemplo:             1 

III.‐ DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE 
A cada predio se le calculará su avalúo correspondiente y la sumatoria de estos avalúos será la  base imponible:  Para determinar el avalúo se debe conocer de antemano la siguiente información por cada  piso u obra complementaria: 1.‐ El MATERIAL ESTRUCTURAL (Mat. Estr.) DE CADA PISO U OBRA COMPLEMENTARIA que  puede tener uno de los siguientes valores:                 1        2  3  :      :  :  Concreto  Ladrillo  Adobe   

              Para el ejemplo: 

3 

: 

Adobe 

2.‐ EL ESTADO DE CONSERVACION (Est.Conserv.) De cada piso u obra complementaria que  puede tener uno de los siguientes valores:            1        2  3  4  :      :  :  :  Muy bueno Bueno  Regular  Malo  3  :  Adobe 

               Para el ejemplo: 

3.‐ ANTIGÜEDAD (Antig.) De cada piso u obra complementaria y se calcula de la siguiente  manera:            Antig =  (Año vigente – Año de la construcción declarada del piso u obra complementaria)            Antig =  (2010 – 1986)            Para el ejemplo:     Antig =  24  4.‐ CATEGORIAS .‐ Por cada piso u obra complementaria al momento de la declaración o del  registro histórico se tiene registrado los siguientes datos:  1. Muros (Mu)  2. Techos (Te)  3. Pisos (Pi)  4. Puertas y Ventanas (PV)  5. Revestimientos (Re)  6. Baños (Ba)  7. Instalaciones Eléctricas (IE)  De acuerdo a una evaluación preliminar en la declaración o por registro histórico cada una de las siete categoría tiene asignada una Letra que define un determinado valor:  Para este ejemplo concreto vamos asumir que tiene asignado los siguientes datos  1. Muros (Mu)  :  2. Techos (Te)  :  3. Pisos (Pi)  :  E  D  I  G   

4. Puertas y Ventanas (PV): 

5. Revestimientos (Re)  :  6. Baños (Ba)    : 

H  G 

7. Instalaciones Eléctricas (IE):  G    Cada año para cada una de la siete categoría los organismos competentes publican valores, por ejemplo para el 2010    A  B  C  D  E  F  G  H  I    Para el ejemplo:   Mu  se le asigno la E  le corresponde el valor         111.73  TE  se le asigno la D le corresponde el valor              76.16  Pi  se le asigno la letra I le corresponde el valor          3.47  PV se le asigno la letra G le corresponde el valor     20.66  Re se le asigno la letra H le corresponde el valor     14.75 Ba se le asigno la letra G le corresponde el valor      6.15  IE se le asigno la letra G le corresponde el valor      12.12  la sumatoria de todos los valores de las siguientes categorías representa el valor unitario del  piso o de la obra complementaria: 245.84  Val.Unit. = 245.84  5.‐ DEPRECIACION  Los  intervalos  que  se  muestran  en  los  tablas  de  depreciación  tienen  valores  que  van  en intervalos de 5,10,15,20,25,30,35,40,45,50 o superior  Dependiendo  de  la  clasificación  del  predio,  de  los  años  de  antigüedad  y  de  su  material  estructural y de su estado de conservación  se podrá definir el porcentaje de depreciación  Como la antigüedad del piso es de 24 años le corresponde el intervalo de 25 años  Mu  360.06  232.14  162.66  157.30  111.73 ...