Urbanismo 2

¿Qué son las zonas de areas de cesión para usos y destinos?

Las que se determinan los planes y programas de desarrollo urbano y los proyectos definitivos de urbanización para proveer los fines públicos que requiera la comunidad; y los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas, áreas y predios de un centro de población; en conjunción con los destinos determinan la utilizacióndel suelo.


¿Quién sede las areas de cesión para usos y destinos?





¿Por qué y para que las seden?







¿ Quién estan exentos de seder cesiones de areas para usos y destinos?

¿Quiénes y porque estan obligados a seder cesion de areas de usos y destinos?

De las Áreas de Cesión para Destinos
Artículo 175. Toda acción urbanística mayor, en cualquiera de los tipos dezonas, queda sujeta a la
obligación de otorgar áreas de cesión para destinos.
Las áreas de cesión para destinos se clasifican en:
I. Cesiones para equipamiento: corresponde a los espacios de uso público, necesarios para el desarrollo
de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier acción urbanística, cede a
título gratuito al municipio, al término de la acciónurbanística, la superficie correspondiente; y
II. Cesiones para vialidad: corresponde a las vías públicas que resultan al término de toda acción
urbanística, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha acción, cede a título gratuito al
municipio.
Quedarán exentas de otorgar áreas de cesión las acciones urbanísticas que ya hubieran sido afectadas
por este concepto y no se requierapara su ejecución de nuevas áreas de cesión.















¿En que casos y porque se permuta la cesión de areas para usos y destinos?

Artículo 177. Cuando a juicio de la autoridad municipal las áreas de cesión a que se refiere este Capítulo; no sean útiles para fines públicos, éstas podrán permutarse por otros terrenos, sujeto a las siguientes reglas:
I. No podrán permutarseáreas de cesión por vialidades salvo en el caso previsto en el artículo 178 del
presente Código;
II. Solo podrán ser objeto de permuta parcial las áreas destinadas a áreas verdes o equipamiento, cuando no sean útiles para el Municipio;

III. Únicamente se podrán recibir a cambio áreas que constituyan reserva territorial o para la protección
ambiental de los centros de población previstas enlos planes municipales aplicables;

IV. Para cuantificar los términos del intercambio las áreas de cesión se valorarán incorporando el costo
del terreno, más el costo prorrateado de la infraestructura y del equipamiento, por metro cuadrado, que el urbanizador haya sufragado o deba sufragar; contra el valor comercial del terreno que se proponga
permutar;

V. El terreno que entregará elurbanizador al municipio por motivo de la permuta, deberá ser dentro del
mismo plan de centro de población;

VI. Se requerirá acuerdo del ayuntamiento para la permuta de que se trate;

VII. La permuta no podrá ser mayor del 50% del área de cesión a que esté obligado el urbanizador en el
caso de usos habitacionales, con excepción de predios intraurbanos no mayores a 10,000 metros, cuyo porcentajepodrá ser total; en los desarrollos de otros usos, los reglamentos municipales determinarán losporcentajes aplicables; y

VIII. En ningún caso podrá hacerse pago en efectivo, únicamente procederá la permuta por suelo que
permita la constitución de reservas territoriales o asegure políticas de conservación.

¿Cómo calcular el área que se determina para la cesión de usos y destinos?

¿Cuál es elporcetanje para la cesión de areas de usos y destinos en cuanto a

Artículo 176. La determinación de la superficie de las áreas de cesión para equipamiento, se efectuará
considerando el tipo de zona de que se trate, aplicando los siguientes porcentajes:
I. Zonas habitacionales: 16% de la superficie bruta;
II. Zonas Comerciales, Industriales y de Servicios: 13% de la superficie bruta;...