urbano

Ministerio de Infraestructura y Vivienda
Secretaría de Obras Públicas
Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

ESTÁNDARES MÍNIMOS DE CALIDAD PARA
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

Dirección de Tecnología e Industrialización - Sarmiento 151 – 5° - Oficina 538
C1000ZAA Ciudad de Buenos Aires - Tel. (54 11) 4347-9752
Fax (54 11) 4347-9765 * E-mail: tecno@miv.gov.ar

2

ESTANDARESMÍNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

INDICE

INTRODUCCIÓN

Pág.

5

1.

REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIÓN

Pág.

9

1.1.

Elección del terreno

Pág.

9

1.1.1.

Aspectos legales

Pág.

9

1.1.2.

Aspectos técnicos

Pág.

9

2.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEÑO URBANO

Pág.

10

3.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEÑO DELCONJUNTO

Pág.

10

4.

REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA

Pág.

11

4.1.

Flexibilidad y crecimiento

Pág.

11

4.2.

Requisitos de seguridad

Pág.

11

4.2.1.

Seguridad estructural

Pág.

11

4.2.1.1.

Acciones sobre las estructuras

Pág.

12

4.2.1.2.

Estructuras de hormigón

Pág.

12

4.2.1.3.

Estructuras de acero

Pág.

124.2.1.4.

Estructuras de madera

Pág.

13

4.2.1.5.

Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales

Pág.

13

4.2.2.

Fundaciones

Pág.

13

4.2.3.

Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones

Pág.

14

3

4.2.4.

Seguridad contra intrusiones

Pág.

14

4.2.5.

Seguridad contra accidentes

Pág.

14

4.2.6.

Seguridad contra elfuego

Pág.

14

4.3.

Requisitos de Habitabilidad

Pág.

15

4.3.1.

Acondicionamiento higrotérmico

Pág.

16

4.3.1.1.

Verificación del riesgo de condensación

Pág.

16

4.3.1.2.

Transmitancia térmica

Pág.

16

4.3.1.3.

Puentes térmicos

Pág.

17

4.3.1.4.

Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales

Pág.

17

4.3.1.5Recomendaciones para el diseño y la elección de la
tecnología y los materiales

Pág.

17

4.3.2.

Iluminación, ventilación y asoleamiento

Pág.

19

4.3.3.

Aislación hidrófuga

Pág.

19

4.3.3.1.

Techos

Pág.

19

4.3.3.2.

Muros

Pág.

20

4.3.4.

Aislación acústica

Pág.

21

4.4.

Requisitos de durabilidad

Pág.

22

4.4.1.

Vida útil mínimaPág.

22

4.4.2.

Materiales y componentes

Pág.

22

4.4.2.1.

La envolvente

Pág.

22

4.4.2.2.

Estructura portante

Pág.

23

4.4.2.3.

Cerramientos no estructurales

Pág.

23

4

4.4.2.4.

Selladores, juntas y aislación hidráulica

Pág.

23

4.4.2.5.

Terminaciones

Pág.

23

4.4.2.6.

Carpinterías

Pág.

23

4.4.2.7.Instalaciones domiciliarias

Pág.

24

4.4.3.

Mantenimiento y reparaciones

Pág.

24

ANEXOS
ANEXO I

Características físicas y mecánicas del pino elliotti.
Recomendaciones de uso.

Pág.

26

ANEXO II

Norma IRAM 11.603. Síntesis de orientaciones
favorables según zona bioclimática.

Pág.

27

ANEXO III

Desagües pluviales. Diseño de elementos.

Pág.

27

ANEXOIV

Cubiertas.

Pág.

29

ANEXO V

Norma IRAM 4044 e Informe del CECON.
Resistencia acústica según el tipo de muro.

Pág.

31

ANEXO VI

Carpinterías.

Pág.

31

ANEXO VII

Instalaciones domiciliarias.

Pág.

33

5

INTRODUCCIÓN Y ALCANCES

Por Disposición N° 18 del 5 de abril de 2000, el Sr. Subsecretario de
Desarrollo Urbano y Vivienda, Ing. D. NorbertoPAZOS, creó dos Comisiones técnicas
destinadas a definir en noventa (90) días los “Estándares Mínimos de Calidad para
Viviendas de Interés Social” a ser aplicados en el Plan Federal de Infraestructura y
Vivienda.
La primera de esas Comisiones estuvo destinada a analizar la problemática de
las tecnologías tradicionales y la segunda a las que se consideran no tradicionales, en
particular las...