uso y habitación

INDICE

1.INTRODUCCION

2. ANTECEDENTES. HISTORICOS

3. EL USO Y LA HABITACION

4.DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO

5. EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION

6. EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO

7. EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION.

8.EL DERECHO DE USO

9. EL DERECHO DE USO Y EL DERECHO DE HABITACIÓN

10. DIFERENCIAS

11. USUFRUCTO. Y USO YHABITACIÓN

12. HABITACIÓN

13. DERECHO DE HABITACIÓN

14. POR SU NATURALEZA

15. EXTENSIÓN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

16. CARÁCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACIÓN

17.CONCLUCIONES

18.BIBLIOGRAFIA






INTRODUCCION

Con el presente trabajo, se trata de analizar los conceptos jurídicos del derecho de “Uso y habitación” que es un derecho real, que se encuentra regulado enla legislación civil del ordenamiento jurídico de El Salvador específicamente en el artículo 813 del Código Civil.

Al aprender el significado y la utilidad del mismo se puede tener a disposición estos derechos en la vida jurídica de las personas; y como estudiantes de Ciencias Jurídicas se hace indispensable el manejo de estos términos.
Es menester reconocer la importancia que puede derivardel Derecho de Uso y Habitación; y poder aplicar los conocimientos adquiridos a la práctica de nuestra carrera.















ANTECEDENTES HISTORICOS
En la época clásica del derecho romano en lo que corresponde al derecho real del uso, se le atribuyo solo la facultad de usar las cosas ajenas, no así, la facultad de disfrutar o gozar o de hacer suyos los frutos percibidos por elusuario (uti potest frui non potest); pero la finalización de la época señalada, y posiblemente a partir de Justiniano, el contenido de derecho de uso es ampliado, facultándose al usuario una leve participación en los frutos del bien ajeno. Pero limitado únicamente a las necesidades del usuario y de su familia. Este cambio con la aplicación al derecho de disfrutar en beneficio personal del usuariocon la limitación indicada, pueda que sea el fundamento del uso de los bienes que no tienen edificaciones o que no rinden una real utilidad.
EL USO Y LA HABITACION.
Régimen legal del derecho de uso.
Art. 813.- El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a lautilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO
El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.
Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se arreglarán por lostítulos respectivos y en su defecto, por las disposiciones siguientes. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación.
El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las crías, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.

Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derechode habitación ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones.
El usufructuario; pero si el primero sólo consume parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.
Silos frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte será cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitación.
El derecho real de usufructo
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitación, prenda, servidumbres e hipoteca; en el caso que nos ocupa hablaremos específicamente al usufructo que no es más...