uso y habitacion

EL USO Y LA HABITACION


Régimen legal del derecho de uso. (Art 1026. C.C.)
El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables

USUFRUCTO

El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia
Hay dos especies deusufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero,etcétera.

USO Y HABITACIÓN

El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredar, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama eneste Código, derecho de habitación. 
 
 
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO

El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se arreglarán por los títulosrespectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación).El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las crías, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia

Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho deshabituaciónocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones. El usufructuario; pero si el primero sólo consume parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas .Si los frutos quequedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte será cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitación.
EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION
 
Estos son derechos reales que a la vez son desmembraciones de la propiedad, de menos importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye un usufructo parcial o restringido dadoque en la actualidad faculta al usuario para percibir algunos frutos. Antiguamente estos derechos reales como; el usufructo, el uso y la habitación se denominaban como servidumbres personales, por oposición a las servidumbres prediales o formales.

EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO.

Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal y por naturaleza es vitalicio, para usarde los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y que también es de carácter intrasmisible, ya que este derecho real se puede distinguir del usufructo por los siguientes puntos; Es restringido solo para el uso y en algunos casos para percibir ciertos frutos.
En el carácter intransferible, peculiar al uso y la habitación, que no existe en el usufructo, porque, como hemos visto, elusufructuario puede enajenarse, puede gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituarlo no puede trasmitir su derecho ya que son personalísimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen por la muerte.

EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION

El derecho real de la habitación en realidad es un derecho del uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa...