Usucapión
Páginas: 12 (2776 palabras)
Publicado: 27 de febrero de 2011
FORMAS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN
Aunque el artículo 2527 del Código Civil dice que la prescripción adquisitiva o usucapión puede ser de dos clases, la ordinaria, efecto de la posesión regular, (art. 2528) y la extraordinaria, efecto de la posesión irregular, (art. 2531), leyes posteriores al Código Civil han creado otras especies de usucapión como la prescripción agrariaestablecida por la Ley 200 de 1936, y la prescripción urbana para viviendas de interés social de que trata la Ley 9ª de 1989.
1. PRESCRIPCIÓN ORDINARIA
Es el efecto de la posesión regular, ejercida sin interrupción ni suspensión, durante el tiempo señalado en la ley, (art. 2528), vale decir, tres (3) años de posesión regular para muebles y cinco (5) años de posesión regular para inmuebles, comose regula en el artículo 2529 inc. 1, modificado por el artículo 4º de la Ley 791 de 2002 ). Conforme ya lo vimos, hay posesión regular cuando se tiene materialmente el bien con ánimo de señor y dueño, en virtud de un justo título y con buena fe, aunque la buena fe no subsista después de haberse iniciado la posesión, (art. 764).
En materia de posesión y también de usucapión, es indispensabletener en cuenta que la buena fe se presume, (art. 769), pero esta es una presunción legal que debe ser impugnada por quien esté interesado en inhibir la prescripción ordinaria.
En esta prescripción ordinaria el cómputo del tiempo puede verse afectado por la suspensión, (art. 2530), la interrupción, (art. 2523) y por la ausencia, (art. 2529 inc. 2° y 3°).
2. PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
Elfundamento de la prescripción extraordinaria, al contrario de la ordinaria, está en la posesión irregular, es decir aquella que siendo pacífica y pública, carece de justo título o de buena fe, o que habiendo tenido su origen en un título traslaticio de dominio, no se hizo la tradición, (arts. 764 y 770).
Cuando no es posible adquirir el dominio por la prescripción ordinaria se puede recurrir ala usucapión extraordinaria para cuya operancia no es necesario tener título alguno, (art. 2531 num. 1), ni hace falta demostrar buena fe pues ésta se presume de derecho, (art. 2531 num. 2°), salvo cuando ha existido previamente un título de mera tenencia, caso en el cual se presume la mala fe, (art. 2531 num. 3°).
La ley ha pretendido facilitar al poseedor la adquisición de la propiedad através de la usucapión extraordinaria, por eso, mientras la posesión no sea violenta, es decir consecuencia de un acto de fuerza en virtud del cual el poseedor haya despojado del bien al titular del derecho de dominio, (arts. 772, 773 y 774), ni se trate de una posesión clandestina, esto es, la que se oculta a quien tiene derecho a oponerse, (art. 774 inc. final), el poseedor puede aspirar a ganar eldominio con el transcurso del tiempo.
El término para la usucapión extraordinaria inicialmente fue establecido por el artículo 2532 del Código Civil en treinta años para toda clase de bienes. El artículo 1° de la Ley 50 de 1936 lo redujo a veinte años, y el artículo 6º de la Ley 791 de 2002 lo estableció en diez (10) años, tanto para muebles como para inmuebles. Este término sólo puede verseafectado por el fenómeno de la interrupción natural o civil, (arts. 2522 y 2523 del Código Civil y 90 del Código de Procedimiento Civil.). El cómputo de los días no se afecta por estar o no ausente, en el extranjero el titular del dominio que se va a usucapir, (Art. 2529 inc. 2), ni por las situaciones de suspensión contempladas en el artículo 2530.
3. APLICACIÓN DE LOS NUEVOS TÉRMINOS DEPRESCRIPCIÓN
Cuando se trate de efectuar el cómputo del tiempo necesario de posesión para alegar la prescripción adquisitiva, teniendo en cuenta la aplicación de los nuevos términos establecidos por la Ley 791 de Diciembre 27 de 2002, se deberá observar lo previsto en el artículo 41 de la Ley 153 de 1887, que expresa:
Artículo 41: “La Prescripción iniciada bajo el imperio de una ley, y que...
Aunque el artículo 2527 del Código Civil dice que la prescripción adquisitiva o usucapión puede ser de dos clases, la ordinaria, efecto de la posesión regular, (art. 2528) y la extraordinaria, efecto de la posesión irregular, (art. 2531), leyes posteriores al Código Civil han creado otras especies de usucapión como la prescripción agrariaestablecida por la Ley 200 de 1936, y la prescripción urbana para viviendas de interés social de que trata la Ley 9ª de 1989.
1. PRESCRIPCIÓN ORDINARIA
Es el efecto de la posesión regular, ejercida sin interrupción ni suspensión, durante el tiempo señalado en la ley, (art. 2528), vale decir, tres (3) años de posesión regular para muebles y cinco (5) años de posesión regular para inmuebles, comose regula en el artículo 2529 inc. 1, modificado por el artículo 4º de la Ley 791 de 2002 ). Conforme ya lo vimos, hay posesión regular cuando se tiene materialmente el bien con ánimo de señor y dueño, en virtud de un justo título y con buena fe, aunque la buena fe no subsista después de haberse iniciado la posesión, (art. 764).
En materia de posesión y también de usucapión, es indispensabletener en cuenta que la buena fe se presume, (art. 769), pero esta es una presunción legal que debe ser impugnada por quien esté interesado en inhibir la prescripción ordinaria.
En esta prescripción ordinaria el cómputo del tiempo puede verse afectado por la suspensión, (art. 2530), la interrupción, (art. 2523) y por la ausencia, (art. 2529 inc. 2° y 3°).
2. PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
Elfundamento de la prescripción extraordinaria, al contrario de la ordinaria, está en la posesión irregular, es decir aquella que siendo pacífica y pública, carece de justo título o de buena fe, o que habiendo tenido su origen en un título traslaticio de dominio, no se hizo la tradición, (arts. 764 y 770).
Cuando no es posible adquirir el dominio por la prescripción ordinaria se puede recurrir ala usucapión extraordinaria para cuya operancia no es necesario tener título alguno, (art. 2531 num. 1), ni hace falta demostrar buena fe pues ésta se presume de derecho, (art. 2531 num. 2°), salvo cuando ha existido previamente un título de mera tenencia, caso en el cual se presume la mala fe, (art. 2531 num. 3°).
La ley ha pretendido facilitar al poseedor la adquisición de la propiedad através de la usucapión extraordinaria, por eso, mientras la posesión no sea violenta, es decir consecuencia de un acto de fuerza en virtud del cual el poseedor haya despojado del bien al titular del derecho de dominio, (arts. 772, 773 y 774), ni se trate de una posesión clandestina, esto es, la que se oculta a quien tiene derecho a oponerse, (art. 774 inc. final), el poseedor puede aspirar a ganar eldominio con el transcurso del tiempo.
El término para la usucapión extraordinaria inicialmente fue establecido por el artículo 2532 del Código Civil en treinta años para toda clase de bienes. El artículo 1° de la Ley 50 de 1936 lo redujo a veinte años, y el artículo 6º de la Ley 791 de 2002 lo estableció en diez (10) años, tanto para muebles como para inmuebles. Este término sólo puede verseafectado por el fenómeno de la interrupción natural o civil, (arts. 2522 y 2523 del Código Civil y 90 del Código de Procedimiento Civil.). El cómputo de los días no se afecta por estar o no ausente, en el extranjero el titular del dominio que se va a usucapir, (Art. 2529 inc. 2), ni por las situaciones de suspensión contempladas en el artículo 2530.
3. APLICACIÓN DE LOS NUEVOS TÉRMINOS DEPRESCRIPCIÓN
Cuando se trate de efectuar el cómputo del tiempo necesario de posesión para alegar la prescripción adquisitiva, teniendo en cuenta la aplicación de los nuevos términos establecidos por la Ley 791 de Diciembre 27 de 2002, se deberá observar lo previsto en el artículo 41 de la Ley 153 de 1887, que expresa:
Artículo 41: “La Prescripción iniciada bajo el imperio de una ley, y que...
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