Valoracion De Un Solar

VALORACION DE SOLAR
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DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
El inmueble se encuentra situado en una parcela bastante céntrica del municipio. El solar de forma
irregular, cuenta con una superficie, segúncatastro de 702 m2, y una edificación que en su momento
se destinó a cine en estado de ruina, de más de 100 años de antigüedad, que habría que demoler,
con una superficie construida de 529 m2. Elsolar da fachada a tres viales.

VALORACIÓN
La valoración del inmueble, se realizará por el Método Residual Dinámico, es decir,
considerandolo como un solar, puesto que las edificaciones existentesestán en estado de
ruina, y por tanto se hace inviable su valoración, teniendo que ser demolidas, para obtener un
adecuado aprovechamiento del solar. Dicho método consiste en valorar el suelo, enfunción del
aprovechamiento que el Planeamiento Vigente permite en dicho solar.
Las condiciones urbanísticas de la parcela, según se definen el Plan de Delimitación de Suelo
Urbano (PDSU) de Acehuche,aprobado definitivamente con fecha 15 de Febrero de 1985,
son las siguientes:
Uso Residencial, por estar dentro de la delimitación de suelo urbano.
Nº de Plantas: Baja + 2
Frente mínimo deparcela: 6 m
Fondo máximo edificable: 20 m
Parcela mínima: 100 m2
Bajo estas premisas, en el solar que nos ocupa, se podría llevar a cabo
Protección Pública.

7 viviendas de

Este supuesto se adoptaúnicamente para obtener un valor de tasación, a partir de la aplicación
del artículo 2.D) del RD 3148/1978 de 31 de Octubre, sobre política de Viviendas de
Protección Oficial, en el que seestablece un valor máximo legal para los terrenos acogidos al
ámbito de protección del 15% del valor del módulo aplicado a la superficie construida.
El módulo para la zona C es de 903,56 euros/m2desuperficie útil destinada a vivienda y el
60% de este módulo se aplica a la superficie útil destinada a espacios vinculados a las
viviendas, es decir aparcamientos y trasteros.
Se ha considerado que la...