Valuacion De Casa Habitacion
Páginas: 9 (2199 palabras)
Publicado: 19 de junio de 2012
LICENCIATURA EN INGENIERIA CIVIL
IC-423 VALUACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN II
AVALÚO DE INMUEBLE.
I.- ANTECEDENTES.
Fecha del Avalúo: Vigencia del Avalúo: Propietario del Inmueble: Tipo de Inmueble: Ubicación del Inmueble: Jueves 31 de Mayo del 2012. 07 de Noviembre del 2012. Sr. Juan Carlos Román Rivera Predio Urbano con construcciones- Casa Habitación. Calle Telegrafistas No. 38 manzana 6 entrecalle Salitrería. Y calle 10 de abril Col. Infonavit Calpulalpan, Tlaxcala. Determinar el Valor Comercial actual del Inmueble. Presentación de materia Valuación en la construcción 2.
Propósito del Avalúo: Objeto del Avalúo:
II.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA URBANA.
Clasificación de la Zona: El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una Zona Habitacional de 2do. Orden. Casas Habitaciónde uno y dos niveles, tipo Medio Bajo, y Medio, con materiales y procedimientos constructivos comunes de mediana a buena, en un 90 % de proyecto dirigido, y el 10 % de autoconstrucción. De un 80 %. Normal, de arraigo de la zona por razones de residencia. No hay ninguna de relevancia o peligrosidad que manifestar. De acuerdo al plan municipal de desarrollo Calpulalpan 2011-2013 la zona cuenta conUso de Suelo Habitacional de Media Densidad. Tomando desde el centro de la ciudad, por la calle Lic. Emilio Sánchez Portón, en sentido Oeste-Este, llegar hasta la calle Telegrafistas, en la Colonia Infonavit, doblar al Oeste, y aproximadamente a media cuadra, sobre la acera Sur, se encuentra el predio en estudio.
Tipos de Construcción dominante:
Índice de saturación en la zona: Población:Contaminación ambiental: Uso del suelo:
Vías de acceso e importancia:
Avaluó de casa habitación
Página 1
LICENCIATURA EN INGENIERIA CIVIL
IC-423 VALUACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN II
Servicios públicos y equipamiento urbano:
Energía eléctrica aérea mediante postes de concreto, agua potable mediante tomas domiciliarias, red de drenaje mediante alcantarillas, pavimentos de asfalto,banquetas y guarniciones de concreto, alumbrado publico, servicio de gas natural, servicio de recolección de basura, comercios en pequeño, parque, todo esto en un radio de 1 km.
III.- TERRENO
Calle de ubicación, Transversales y Cruces:
El Predio se encuentra sobre la acera Sur de la calle Telegrafistas, con frente que ve al Norte, en su tramo intermedio, entre la Calle Emilio Sánchez Portón alOriente y la calle Isidro Candía Galván al Poniente.
Medidas y Colindancias: Norte: Sur: Este: 7.00 Mts. 7.00 Mts. 15.00 Mts. Colinda con calle Telegrafistas Colinda con propiedad particular del Sr. Ángel Martínez Sánchez Colinda con propiedad particular del Sr. Cristina Merino Arias. Colinda con propiedad particular del Sr. Omar Rodríguez Salgado.
Oeste: 15.00 Mts.
Superficie deConstrucción según levantamiento físico efectuado por su servidor
71.65 m²
Topografía y Configuración:
Terreno plano a simple vista, de planta regular y simétrica, con ligera pendiente de Norte a Sur, para desalojo natural de aguas pluviales. Densidad Media, de 20 a 60 Viv/Ha. Del 80.00 % Ninguna observada., únicamente las contempladas dentro del Plan de Desarrollo Urbano Municipal, y las queimponen las dependencias oficiales ( INAH, Semarnap, Sedesol, etc ).
Densidad habitacional permitida: Intensidad de construcción permitida: Restricciones y/o servidumbres:
Avaluó de casa habitación
Página 2
LICENCIATURA EN INGENIERIA CIVIL
IC-423 VALUACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN II
CROQUIS DE UBICACIÓN
Calle Telegrafistas No. 38 manzana 6 Col. Infonavit Calpulalpan, Tlaxcala.
Avaluóde casa habitación
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LICENCIATURA EN INGENIERIA CIVIL
IC-423 VALUACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN II
IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:
Uso Actual: Vivienda de funcionamiento independiente, desarrollada en una planta, de acuerdo al detalle siguiente: Cochera descubierta, sala-comedor, cocina, patio de servicio, baño completo, dos recamaras y patio techado y jardinera al frente....
IC-423 VALUACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN II
AVALÚO DE INMUEBLE.
I.- ANTECEDENTES.
Fecha del Avalúo: Vigencia del Avalúo: Propietario del Inmueble: Tipo de Inmueble: Ubicación del Inmueble: Jueves 31 de Mayo del 2012. 07 de Noviembre del 2012. Sr. Juan Carlos Román Rivera Predio Urbano con construcciones- Casa Habitación. Calle Telegrafistas No. 38 manzana 6 entrecalle Salitrería. Y calle 10 de abril Col. Infonavit Calpulalpan, Tlaxcala. Determinar el Valor Comercial actual del Inmueble. Presentación de materia Valuación en la construcción 2.
Propósito del Avalúo: Objeto del Avalúo:
II.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA URBANA.
Clasificación de la Zona: El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una Zona Habitacional de 2do. Orden. Casas Habitaciónde uno y dos niveles, tipo Medio Bajo, y Medio, con materiales y procedimientos constructivos comunes de mediana a buena, en un 90 % de proyecto dirigido, y el 10 % de autoconstrucción. De un 80 %. Normal, de arraigo de la zona por razones de residencia. No hay ninguna de relevancia o peligrosidad que manifestar. De acuerdo al plan municipal de desarrollo Calpulalpan 2011-2013 la zona cuenta conUso de Suelo Habitacional de Media Densidad. Tomando desde el centro de la ciudad, por la calle Lic. Emilio Sánchez Portón, en sentido Oeste-Este, llegar hasta la calle Telegrafistas, en la Colonia Infonavit, doblar al Oeste, y aproximadamente a media cuadra, sobre la acera Sur, se encuentra el predio en estudio.
Tipos de Construcción dominante:
Índice de saturación en la zona: Población:Contaminación ambiental: Uso del suelo:
Vías de acceso e importancia:
Avaluó de casa habitación
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Servicios públicos y equipamiento urbano:
Energía eléctrica aérea mediante postes de concreto, agua potable mediante tomas domiciliarias, red de drenaje mediante alcantarillas, pavimentos de asfalto,banquetas y guarniciones de concreto, alumbrado publico, servicio de gas natural, servicio de recolección de basura, comercios en pequeño, parque, todo esto en un radio de 1 km.
III.- TERRENO
Calle de ubicación, Transversales y Cruces:
El Predio se encuentra sobre la acera Sur de la calle Telegrafistas, con frente que ve al Norte, en su tramo intermedio, entre la Calle Emilio Sánchez Portón alOriente y la calle Isidro Candía Galván al Poniente.
Medidas y Colindancias: Norte: Sur: Este: 7.00 Mts. 7.00 Mts. 15.00 Mts. Colinda con calle Telegrafistas Colinda con propiedad particular del Sr. Ángel Martínez Sánchez Colinda con propiedad particular del Sr. Cristina Merino Arias. Colinda con propiedad particular del Sr. Omar Rodríguez Salgado.
Oeste: 15.00 Mts.
Superficie deConstrucción según levantamiento físico efectuado por su servidor
71.65 m²
Topografía y Configuración:
Terreno plano a simple vista, de planta regular y simétrica, con ligera pendiente de Norte a Sur, para desalojo natural de aguas pluviales. Densidad Media, de 20 a 60 Viv/Ha. Del 80.00 % Ninguna observada., únicamente las contempladas dentro del Plan de Desarrollo Urbano Municipal, y las queimponen las dependencias oficiales ( INAH, Semarnap, Sedesol, etc ).
Densidad habitacional permitida: Intensidad de construcción permitida: Restricciones y/o servidumbres:
Avaluó de casa habitación
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IC-423 VALUACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN II
CROQUIS DE UBICACIÓN
Calle Telegrafistas No. 38 manzana 6 Col. Infonavit Calpulalpan, Tlaxcala.
Avaluóde casa habitación
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IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:
Uso Actual: Vivienda de funcionamiento independiente, desarrollada en una planta, de acuerdo al detalle siguiente: Cochera descubierta, sala-comedor, cocina, patio de servicio, baño completo, dos recamaras y patio techado y jardinera al frente....
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