Valuacion

TIPOS DE VALOR
Existe una gran variedad de tipos de valores, ya que dependen de los deseos y necesidades del Hombre, por lo que casi podemos afirmar que hay tantos como cualidades o características propias de los objetos que sean susceptibles de comparación, y de la percepción que los actores involucrados tengan del objeto, o del propósito mismo de su búsqueda.
Se pueden citar otros muchostipos de valores, como los sobrenaturales, que se refieren a todos aquellos aspectos ligados a la inmortalidad, o de valores humanos, que se basan en las características subjetivas propias del comportamiento de las personas, etc. Otros autores parten de las teorías básicas que se han emitido para definir el Valor, así podemos hablar de “Valor Objetivo” y “Valor Subjetivo”.
Se entiende por ValorObjetivo, el costo de crear o reproducir un objeto, afirmándose que ese valor es intrínseco al bien valuado y depende del costo de fabricación o de reproducción.
El Valor Subjetivo es el que existe en la mente de los individuos y refleja la estimación o deseo de poseer ese bien.
La valoración subjetiva no se puede aplicar al hombre aislado, sino al hombre de sociedad, en donde domina la opinióngeneral sobre la importancia que ha de atribuirse a un objeto cuando se le compara con otros, estimación que se traduce en valor de cambio; de lo cual se deduce que el valor cae en el terreno de la Economía, solo cuando se transforma en valor social y resulta de múltiples apreciaciones individuales; expresado de otra forma, para el mundo de los negocios lo que interesa, ante todo, es el valor decambio.
Adam Smith al hablar de los valores que tiene un objeto, “valor de uso” y “valor de cambio”, pone como prototipo del primero al agua, que tiene un gran valor de uso y prácticamente valor nulo de cambio, y en contra coloca al diamante que tiene gran valor de cambio y posee mínimo valor de uso.
La teoría de la utilidad marginal del valor sostiene que el valor de cambio depende de lautilidad rendida por la última unidad de bien consumido; por tanto, ha combinado los conceptos de deseabilidad y escasez. Esta explicación de valor fue desarrollada para combatir la teoría de mano de obra del valor.
El hecho de que muchos adjetivos sean añadidos a la palabra Valor, señalan la función para la cual será utilizada la estimación de valor y son frecuentemente citados en el campo de losbienes raíces que no están directamente implicadas en estimaciones de valor, algunas veces estos adjetivos crean confusión, sin embargo, debe reconocerse que los bienes tienen un valor único y es la apreciación de los agentes de la operación inmobiliaria, quienes dan lugar a esa gama de valores.
Los profesores J. H. BOYKIN y A. RING, en su libro “The Valuation Of Real Estate” presentan un listadode 29 diferentes tipos de valor, los cuales se han complementado con definiciones presentadas en la catedra del Ing. Cuellar y otros autores, y que se enlistan a continuación:





DEFINICIONES DE VALOR
No.
ADJETIVO
DEFINICIÓN o COMENTARIO
1
Valor de Cambio
Cantidad ofrecida en una operación de compraventa. Expresado en términos de dinero,

2
Valor en uso
Basado en el valorpresente de los beneficios futuros que produce una propiedad.
3
Valor de Reemplazo o de Reposición
Suma de dinero necesaria para reconstruir un bien si es destruido por alguna causa externa.

4
Valor de Rescate
Precio pagado por una propiedad o sus mejoras, al final de su vida económica, considerando el costo y tiempo de retiro de la estructura.
5
Valor de Liquidación
Valor mínimo recibidopor el propietario sin los beneficios del mercado abierto, denominado Valor forzado de liquidación.
6
Valor de venta
Basado en el precio de una propiedad vendida.
7
Valor de renta
Valor determinado en función de la renta que produce una propiedad.
8
Valor Especulativo
Precio esperado, basado en la eventualidad de un uso de suelo diferente o del crecimiento económico o poblacional.
9...