Valuacion

“INTRODUCCION A LA EVALUACION INMOBILIARIA”

1-QUE ES UN AVALUO?
R-.En general es una opinión imparcial del valor de una propiedad previamente identificada la cual se hace mediante la elaboración de un documento en el que se consigna el valor determinado de un bien, de acuerdo a lineamientos, criterios, metodología y principios generalmente aceptados en el ámbito de la valuación.
2-QUE ES UNAVALUO INMOBILIARIO?
R-.Un avaluó Inmobiliario, es un documento elaborado por un valuador profesional. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.
3-QUE UTILIDAD TIENE UN AVALUO INMOBILIARIO?
R-.Sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que mas convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. Tambiénes un documento necesario para tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite a la institución donde se tramita, conocer el valor de la garantía.
4-CUALES SON LOS BENEFICIOS DE REALIZAR UN AVALUO INMOBILIARIO?
R-.Es bueno conocer el avaluó y revisarlo antes de decidir si se compra,construye, amplia, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.
5-CUAL ES LA FUNCION DE LA COMISION NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES?
R-.La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) con autonomía técnica y facultades ejecutivas enlos términos de la Ley de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
6-QUE SIGNIFICA LA PALABRA CATASTRO?
R-.El catastro inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos.

7-CUALES SON LOS TIPOS DE VALORES?
R-. Los tipos de valores más interesantes;
*Valor de capitalización de renta.
*Valor de transformación.*Valor de derribo.
*Valor de oportunidad.
8-CUALES SON LOS FACTORES QUE CREAN EL VALOR?
R-.Son 2 intrínsecos y extrínsecos
Intrínsecos:
Características físicas: Las características de una edificación, derivadas de los materiales empleados en los acabados e instalaciones, influyen en su valor. Un análisis somero podría clasificar un edificio en suntuoso, de lujo, medio, económico o modesto,etc… Por otra parte, habría que determinar su estado de conservación, estableciendo si es semi nuevo, viejo, muy antiguo, etc.
Capacidad: Es la relación existente entre la superficie construida del edificio y su superficie útil, el número de habitaciones, el aprovechamiento de las mismas.
Es decir, la proporción de la superficie utilizable en relación a la superficie construida, el número dehabitaciones, el volumen total.
Fachadas: Son datos importantes en la edificación, sobre todo si se trata de edificios comerciales.
Orientación: Se refiere a la orientación que tenga el inmueble, sur, norte, oriente y poniente.
Extrínsecos:
Situación: La ubicación de un inmueble, es el factor que mas influye en su valoración. Estará en función de los intereses que existen, condicionado por susituación urbana.

9-CUALES SON LOS PROPOSITOS DE UN AVALUO?
R-. *Propósitos Financieros.
*Propósitos Fiscales.
*La determinación de valores con fines financieros se llevan a cabo para: re expresión de estados financieros, estimación de valores actuales de negocios en marcha.
*Valores Comerciales: Para conocer el valor de compra-venta, fusión de sociedades, obtención decréditos o financiamientos, otorgar garantías a terceros, contratación de seguros, etc.
*Valores de realización: para realizar las operaciones de compra – venta.
*Valores de recuperación: para conocer la suma de dinero que se espera obtener con la venta del activo.
10-DEFINA COSTO?
R-. Es el precio pagado por los bienes y servicios o la cantidad requerida para crear o producir el...