valuación

Ttulo del trabajoCONCEPTOS Y TERMINOS.Elaborado porLuz Elena Gil AguirreAsesorArq. Alberto ngel Chacn MercadoFecha17 de Marzo de 2014.LugarDurango, Dgo.ResumenDentro de la rama de valuacin encontramos diferentes conceptos y terminologa con lo que trataremos continuamente en el proceso de los avalos, por lo que es parte fundamental tener el conocimiento. Por otra parte encontramos lenguaje otrmino arquitectnicos, contable que se relaciona con el campo de valuacin. ndice Conceptos y trminos..6 Anlisis de edad / vida...............................................6 rea total construida6 Avalos..6 Bien comparable..6 Bien inmueble...6 Bien mueble..7 Bien raz.7 Capitalizacin7 Certificado de valuacin..7 Compraventa.7 Condominio...7 Contrato.7 Costo..7 Costo de reposicin nuevo.7 Costo netode reposicin7 Criterio tcnico..7 Depreciacin.7 Deterioro fsico..8 Dictamen valuatorio.8 Documentacin prodecente8 Edad cronolgica..8 Edad efectiva8 Edad efectiva de la reconstruccin...8 Enfoque de costos8 Enfoque de ingresos8 Enfoque de mercado8 Factor de demerito o depreciacin9 Factor de homologacin..9 Factor resultante..9 Fecha del informe del avalo.9 Homologacin...9 Indizacin..9 Informe deavalo.9 Inmueble9 Inmueble catalogado9 Inmuebles federales..10 Instalaciones especiales...10 Libertad de gravamen10 Lote..10 Maquinaria..10 Mejoras en el terreno.10 Mercado...10 Mtodo comparativo de mercado10 Mtodo de capitalizacin de rentas.10 Mtodo fsico o de valor neto de reposicin..11 Normas conforme a las cuales se llevarn a cabo los avalos y justipreciaciones de rentas a que se refiere la leygeneral de bienes nacionales...11 Objeto del avalo...11 Obras complementarias11 Obsolencia..11 Opinin de valor.11 Padrn de peritos valuadores del INDAABIN12 Perito valuador12 Precio...12 Precio de oferta..12 Predio...12 Predio rustico..12 Proceso valuatorio.12 Propsito del avalo..12 Ratificacin de valores..12 Revaluacin12 Solicitante del avalo.12 Terreno13Uso del avalo13 Valor.13 Valuacin.13Valuacin de negocios..13 Valuador..13 Valuador interno.13 Valuar...14 Vecindario14 Vecindad mediata..14 Vecindad inmediata...14 Venta14 Venta por remate14 Vigencias tcnicas del trabajo valuatorio...14 Vida til econmica14 Vida til fsica..14 Vida til normal...14 Zona donde se ubica el inmueble14 Zona federal14 Zonas homogneas...14 Conceptos y/o Trminos en Valuacin En la valuacin inmobiliaria encontramosun sin nmero de conceptos que se encuentran relacionados a la valuacin, encontramos trminos arquitectnicos, contables, administrativos entre otros. Son conceptos que por lo general estaremos escuchando y trabajando con ellos, es importante tener el conocimiento y entendimientos de estos. Los conceptos ms relacionados y con ms frecuencia se tratan en la valuacin son los siguientes ANALISIS DE EDAD/ VIDA.- Es uno de los factores que se aplican en la valuacin, es un factor de demerito que se le aplica, este depende de la vida til total y la edad que tiene el inmueble. Las reas, ya sean interiores, de uso comn, exteriores, rentables en otras, es parte del lenguaje que se usa para describir un inmueble, describir las construcciones e identificar cual es habitable, accesoria, complementaria ydar un valor a la construccin. Y llegar a un rea total construida. Existen diferentes tipos de avalos, pero llevan un mismo fin, dar un valor a un bien mueble o inmueble, mediante un proceso en el que se aplican diferentes factores, como zona, superficies, conservacin, edad, comercializacin, entre otros. BIEN COMPARABLE.- Se usan en mtodo de mercado, son los bienes semejantes al sujeto (bien quese est valuando), este debe de tener caractersticas similares como en superficies, valor, edad, entre otros. BIEN INMUEBLE.- Es lo que encontramos en un lote, una parte de terreno, este incluye la construccin fija que se encuentre en este. BIEN MUEBLE.- Este es un objeto, mobiliario, que no se encuentra de manera permanente en el terreno. BIEN RAZ.- Es el terreno y todo lo que se encuentre en l,...