Venta Con Reserva De Condominio
Páginas: 10 (2366 palabras)
Publicado: 24 de octubre de 2012
VENTA CON RESERVA DE DOMINIO
Generalidades
1. Concepto:
La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. En consecuencia, no se llama venta con reserva de dominio aquellaen la cual se difiere voluntariamente la transferencia hasta un momento que no tenga relación con el pago del precio.
2. Aspecto económico:
La venta con reserva de dominio constituye la más enérgica protección del derecho que tiene el vendedor de cobrar el precio en materia de venta de bienes muebles, de modo que facilita las ventas mobiliarias a crédito con las ventajas (y también eventualesdesventajas), que ello implica para vendedores y compradores.
En materia inmobiliaria, la hipoteca es suficiente para garantizar al vendedor contra la eventual falta de pago del precio; pero en materia mobiliaria, la protección legal del vendedor establecida en el Código Civil se reveló insuficiente para permitir el libre desenvolvimiento de la venta a crédito.
En efecto, de no tratarse deuna venta con reserva de dominio, el vendedor de bienes muebles, en general, no queda protegido frente al riesgo de que el comprador insolvente enajene y haga tradición de la cosa a un tercero: la acción civil frente al comprador es inútil dada su insolvencia; no existe contra él acción penal por apropiación indebida porque la cosa que se enajenó era suya, y la acción contra el tercer adquirientepresenta la dificultad derivada del art. 794 del Código Civil.
La reserva de dominio, al dejar al vendedor la propiedad de la cosa con la posibilidad de hacerla valer incluso frente a los terceros, asegura al vendedor una garantía, que le permite vender a crédito y hacer entrega inmediata de la cosa sin limitar sus operaciones a una clientela selecta, ni aumentar desmesuradamente el precio paracubrir grandes riesgos de pérdida de precio.
Por otra parte, la venta con reserva de dominio presenta otro aspecto económico que nuestro legislador hubo de afrontar: la posibilidad de abuso del vendedor frente al comprador mediante la imposición de cláusulas exorbitantes.
3. La reserva de dominio antes de la ley especial:
Antes de que entrara en vigencia la primera Ley de Ventas conReserva de Dominio, del 14 de abril de 1955, hoy sustituida por la del 26 de diciembre de 1958 (G.O. N° 25.849, de 29 de diciembre de 1958, se sostenía con frecuencia que era imposible pactar la reserva de dominio por considerar que dicho pacto contradecía en carácter consensual de la venta. Por otra parte, la dificultad estribaba en que en materia mobiliaria la reserva de dominio no era oponible alos terceros adquirientes de buena fe que podían invocar a su favor lo dispuesto en el artículo 794 del Código Civil.
El texto de la ley (C.C. art. 1.480) dejaba abierta la posibilidad de esta modalidad de venta y la Ley especial vino a suplir este vacío en materia mobiliaria.
RÉGIMEN DE LA LEY ESPECIAL.
1° Campo de aplicación de la ley.
1.1 La Ley de Venta con Reserva de Dominio sólo serefiere a las ventas mobiliarias, limitación que respondió tanto al deseo del legislador de encuadrarse dentro de las previsiones del artículo 1.480 del Código Civil como al escaso interés de la reserva de dominio respecto a los inmuebles en virtud de la existencia de la hipoteca legal.
1.2 La es civil y se aplica tanto a la venta civil como a la compraventa mercantil, ya que la ley mercantil nadaprevé sobre reserva de dominio.
2° Condiciones de validez de la reserva de dominio
2.1. Que se trate de una venta a plazo o a crédito (Art. 1 L.V.R.D.), sin que sea necesario que se trate de una venta por cuotas.
2.2. Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza (Art. 1 L.V.R.D.)
2.3. Que no se trate de cosas destinadas especialmente a la reventa (Art. 2 L.V.R.D.). En...
Generalidades
1. Concepto:
La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. En consecuencia, no se llama venta con reserva de dominio aquellaen la cual se difiere voluntariamente la transferencia hasta un momento que no tenga relación con el pago del precio.
2. Aspecto económico:
La venta con reserva de dominio constituye la más enérgica protección del derecho que tiene el vendedor de cobrar el precio en materia de venta de bienes muebles, de modo que facilita las ventas mobiliarias a crédito con las ventajas (y también eventualesdesventajas), que ello implica para vendedores y compradores.
En materia inmobiliaria, la hipoteca es suficiente para garantizar al vendedor contra la eventual falta de pago del precio; pero en materia mobiliaria, la protección legal del vendedor establecida en el Código Civil se reveló insuficiente para permitir el libre desenvolvimiento de la venta a crédito.
En efecto, de no tratarse deuna venta con reserva de dominio, el vendedor de bienes muebles, en general, no queda protegido frente al riesgo de que el comprador insolvente enajene y haga tradición de la cosa a un tercero: la acción civil frente al comprador es inútil dada su insolvencia; no existe contra él acción penal por apropiación indebida porque la cosa que se enajenó era suya, y la acción contra el tercer adquirientepresenta la dificultad derivada del art. 794 del Código Civil.
La reserva de dominio, al dejar al vendedor la propiedad de la cosa con la posibilidad de hacerla valer incluso frente a los terceros, asegura al vendedor una garantía, que le permite vender a crédito y hacer entrega inmediata de la cosa sin limitar sus operaciones a una clientela selecta, ni aumentar desmesuradamente el precio paracubrir grandes riesgos de pérdida de precio.
Por otra parte, la venta con reserva de dominio presenta otro aspecto económico que nuestro legislador hubo de afrontar: la posibilidad de abuso del vendedor frente al comprador mediante la imposición de cláusulas exorbitantes.
3. La reserva de dominio antes de la ley especial:
Antes de que entrara en vigencia la primera Ley de Ventas conReserva de Dominio, del 14 de abril de 1955, hoy sustituida por la del 26 de diciembre de 1958 (G.O. N° 25.849, de 29 de diciembre de 1958, se sostenía con frecuencia que era imposible pactar la reserva de dominio por considerar que dicho pacto contradecía en carácter consensual de la venta. Por otra parte, la dificultad estribaba en que en materia mobiliaria la reserva de dominio no era oponible alos terceros adquirientes de buena fe que podían invocar a su favor lo dispuesto en el artículo 794 del Código Civil.
El texto de la ley (C.C. art. 1.480) dejaba abierta la posibilidad de esta modalidad de venta y la Ley especial vino a suplir este vacío en materia mobiliaria.
RÉGIMEN DE LA LEY ESPECIAL.
1° Campo de aplicación de la ley.
1.1 La Ley de Venta con Reserva de Dominio sólo serefiere a las ventas mobiliarias, limitación que respondió tanto al deseo del legislador de encuadrarse dentro de las previsiones del artículo 1.480 del Código Civil como al escaso interés de la reserva de dominio respecto a los inmuebles en virtud de la existencia de la hipoteca legal.
1.2 La es civil y se aplica tanto a la venta civil como a la compraventa mercantil, ya que la ley mercantil nadaprevé sobre reserva de dominio.
2° Condiciones de validez de la reserva de dominio
2.1. Que se trate de una venta a plazo o a crédito (Art. 1 L.V.R.D.), sin que sea necesario que se trate de una venta por cuotas.
2.2. Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza (Art. 1 L.V.R.D.)
2.3. Que no se trate de cosas destinadas especialmente a la reventa (Art. 2 L.V.R.D.). En...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.