Venta inmobiliaria

1. Teniendo en cuenta el siguiente caso:

El Señor Juan Benavides, argentino, nacido el día 30 de abril del año 1945, hijo de Ricardo Benavides y de Ada Fernández, viudo en sus segundas nupcias de Ana María Bassi, titular del Documento Nacional de Identidad 4.895.647, y CUIT 30-4895647-7, domiciliado en la calle Juramento número 3123 Capital Federal; se presenta ante nuestra inmobiliaria paravender la uf. 5 del edificio sito en la calle Juramento 3123 Capital Federal.-
La situación registral del inmueble, datos personales de los vendedores y situaciones a tener en cuenta son las siguientes:
-Inmueble: Juramento número 3123 de la Capital Federal. Unidad Funcional Nº 5.- Dominio Inscripto: a nombre de Juan Benavides (1/2 indivisa) y Ana María Bassi (1/2 indivisa fallecida), en laMatricula FR- 16-11111/5.-

-Condiciones de Venta: El precio de venta es de CIEN MIL PESOS ($100.000.-) pagaderos de la siguiente forma:
a) el 30 % a la firma del Boleto de Compraventa, en concepto de cuenta de precio y principio de ejecución del contrato; y
b) el saldo del 70 % contra entrega de la posesión y escritura traslativa de dominio, la que se otorgará por el sistema de “tractoabreviado”.
-La sucesión de Ana María Bassi esta caratulada “BASSI, Ana María s/ Sucesión Ab Intestato” Expediente número 44.444/02, que tramita por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil número 20, Secretaría número 40 de la Capital Federal.- En la misma se ha dictado Declaratoria de Herederos y se ha ordenado la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad Inmueble, enrelación al inmueble.-
-Vendedores: De la unión matrimonial de Juan Benavides y Ana María Bassi, nacieron los siguientes hijos cuyos datos personales son los siguientes:
-Eduardo Benavides, uruguayo, nacido el 14 de Enero de 1974, casado en primeras nupcias con Edelmira Reyes, titular del Documento Nacional de Identidad número 21.111.111, CUIT. 30-21111111-7, domiciliado en la República Oriental delUruguay. De dicho matrimonio nacieron dos hijos de los cuales hoy uno es menor de edad y todos viven en la República Oriental del Uruguay.




-Andrea Benavides, argentina, nacida el 25 de Septiembre de 1977, divorciada en sus primeras de Pablo Trapote, titular del Documento Nacional de Identidad número 21.222.222, CUIT 27-21222222-7, domiciliada en la calle Juramento número 3123 CapitalFederal. De la indicada relación matrimonial nació un hijo, hoy menor de edad, que vive con su madre en el indicado domicilio y que fue ultima sede del hogar conyugal.
-Angeleine Benavides, argentina, nacida el 6 de Diciembre de 1978, fallecida el día 25 de Junio de 2000 (con anterioridad al fallecimiento de la madre), habiendo sido de estado civil casada en primeras nupcias con Diego Benz. De dichomatrimonio existe hoy día un hijo menor de edad llamado Joaquin Benz, siendo el domicilio del padre y del menor en la calle Cesar Díaz 2002 de la Capital Federal.
-Sabrina Benavides, argentina, nacida el 26 de Octubre de 1982, soltera, titular del Documento Nacional de Identidad número 22.444.444, CUIT 27-22444444-7, domiciliada en la calle Migueletes 5266 de la Capital Federal.



a)indique cuáles son los informes que como Inmobiliaria Usted debería tramitar;

Certificado de dominio: es la copia de la "ficha" de la propiedad de la que surge su domicilio y m2, quién es el dueño hoy y si tiene algún gravamen (hipoteca, embargo, usufructo, bien de familia).
Se debe solicitar el formulario N°1 en el Registro de la propiedad inmueble de CABA para saber los datos de la propiedad y elformulario N°2 si existieran restricciones o gravámenes.
Se debe tener los datos de: dirección, número de unidad funcional de la propiedad y títulos registrales.
Certificado de inhibición: dice si el vendedor no está "inhibido" para vender. Se debe solicitar el formulario N°2 en el registro de la propiedad inmueble.










b) arme cada uno de estos informes consignando todos sus...