Viviendas De Descanso

Las viviendas de descanso son las propiedades que ms se devalan durante una crisis, la ltima tir los precios de este tipo de casas hasta 35 por ciento, por lo que expertos recomiendan pensarlo dos veces antes de adquirir una casa de este tipo.
Cuando una persona necesita liquidez, antes de poner a la venta la casa que habita, busca vender la de descanso, por lo que los precios tienden a caer msen este tipo de situaciones, explic Enrique Andrade, afiliado de la firma de corretaje Coldwell Banker.
En el caso de viviendas vacacionales en la Riviera Maya, antes de la crisis su plusvala creca alrededor de 20 por ciento anual, pero con la recesin econmica el efecto fue el opuesto y cayeron los precios, explic Juan Carlos Martnez, director general del portal inmobiliario mercadoi.com.
“Laplusvala de las casas de descanso es muy estacional; en una crisis, lo primero que deja de hacer la gente es comprar casas de descanso”, dijo Martnez.
Adems, si a las casas de descanso no se les da el mantenimiento adecuado, a la hora de la venta, el precio que ofrecen puede ser bajo respecto al que pag.
El costo del mantenimiento para casas o departamentos de descanso es alto debido a lapresencia de albercas, reas verdes y a que muchas veces se tienen que cubrir los servicios de alguna persona que cuide el inmueble.
Para las casas en condominio, el costo del mantenimiento va de los mil 500 hasta 10 mil pesos mensuales, mientras que para viviendas solas se pagan alrededor de 10 mil pesos si cuentan con alberca, segn datos de mercadoi.com.
“El mantenimiento de una alberca es caro porquetiene que haber una persona que la limpie, las reas verdes se tienen que podar, se necesita fumigar, normalmente se utilizan aires acondicionados”, detall Martnez.
Andrade recomend que antes de adquirir una vivienda vacacional, analices tus ingresos y elijas un destino cercano a tu casa, de lo contrario podras visitar pocas veces tu nuevo inmueble.
Se recomienda que las casas de descanso no estnubicadas a ms de 2 horas en carretera de la casa de los compradores, pues el transporte podra incrementar los costos en los que incurra, seal Martnez.
Slo cuando se visita de manera constante un lugar es aconsejable comprar una casa, pues as es posible aprovechar los gastos en predial, luz, agua y mantenimiento que se hacen cada mes, de acuerdo con Martnez.
Si buscas opciones ms accesibles,Andrade, de Coldwell Banker, recomend rentar una vivienda, o bien, adquirir una propiedad fraccional, en la que se comparte la propiedad con otras personas, por lo que se reducen los costos.
CAEN LOS PRECIOS
Los precios de casas de descanso en destinos que son ms populares entre turistas extranjeros son los que ms cayeron. (pesos)
Destino | Dimensiones (m2) | Precio 2008 | Precio 2010 |Acapulco | 135 | 1,800,000 | 1,600,000 |
Riviera Maya | 100 | 325,330* | 250,000 |
Los Cabos | 250 | 11,000,000 | 8,750,000 |
Valle de Bravo | 220 | 2,500,000 | 2,500,000 |
*Dlares / Fuente: Mercadoi.com
EN RENTA
Despus de comprar una casa vacacional, algunos compradores se han visto en dificultades para cubrir el mantenimiento y las rentan.
Por semana
Huatulco | 4,000 pesos – 3,000dlares |
Playa del Carmen | 1,000 – 5,000dlares |
Acapulco | 4,500 – 45,000 pesos |
Por noche
Valle de Bravo | 3,620 – 9,670 pesos |

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