Zonas Comunes

LA EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DE ZONAS COMUNES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Medellín, Agosto de 2006

UN ACERCAMIENTO A LOS BIENES COMUNES REGLAMENTACIÓN DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DE LA LEY 675 DEL 2001

ARTÍCULO 3º DEFINICIONES
BIENES COMUNES

ESCENCIALES

NO ESCENCIALES

CAPITULO VI DE LOS BIENES COMUNES
•Son de propiedad común. •Son indivisibles. •Son inalienables. •Soninembargables. •No pueden ser objeto de impuesto alguno. •Se encuentran descritos en el Reglamento de Propiedad Horizontal y no solo allí, sino que se extienden a los bienes comunes contemplados en los planos aprobados con la licencia de construcción. •Pueden ser explotados económicamente. •Son de dos clases, según lo determinado en el artículo 3º.

CAPITULO VI DE LOS BIENES COMUNES
•Pueden serdesafectados como bienes comunes •Solamente puede recaer sobre bienes comunes no esenciales. •Se requiere el quórum calificado del 70%. •Parqueaderos de visitantes: Se requiere la reposición de igual o mayor número de estacionamientos con la misma destinación, previo cumplimiento de las normas urbanísticas. •Se excluyen muebles o inmuebles por destinación o por adherencia •Circuitos Cerrados deTelevisión •Puertas Eléctricas •Compactadores de Basura El reglamento deberá establecer la normatividad aplicable a estos.

ARTÍCULOS 22 y 23 BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO
•Posibilidad de conceder el uso exclusivo de bienes comunes, esenciales o no, a los propietarios de los bienes privados. •Diferente a la explotación económica de los bienes comunes. •No requiere la firma de contrato alguno dearrendamiento, comodato u otro. Es una autorización que puede ser dada por el Reglamento de Propiedad Horizontal, o la Asamblea de Copropietarios. •No implica una reforma al reglamento. •Se excluyen bienes, como son •Parqueaderos de visitantes •Accesos y circulaciones •Todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación ydeporte, entre otros. •Se permite •Parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto (NO VISITANTES) de manera equitativa, salvo que esta asignación contraríe las normas de urbanismo y construcción.

ARTÍCULO 46 DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA
En relación con el uso de los bienes comunes: 1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes oimpliquen una sensible disminución en uso y goce. Ejemplo: Se propone que el puesto de información del Centro Comercial, sea adecuado como local comercial. Igualmente se discute por la doctrina si el cobro del parqueadero de visitantes debe ser aprobado por una mayoría calificada, si tenemos en cuenta que esto implica una sensible disminución en el uso y goce; pero algunos señalan que simplemente sereglamenta el uso del mismo.

6. Desafectación de un bien común no esencial. Ejemplo: Si el local resultante del puesto de información se quiere desafectar para posteriormente proceder a su enajenación, se requiere de la aprobación del 70% de coeficientes de copropiedad.

ARTÍCULO 51 FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR
En relación con la Explotación Económica de los bienes comunes: 6. Administrar condiligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. 7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación ydisposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.

EL DERECHO REAL DE DOMINIO ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD En el Desarrollo del Estado Liberal, hacia un Estado Social de Derecho, se ha girado el entorno del Derecho de Propiedad hacia un esquema donde participan tres actores: Estado Municipio Particular...