D.civil ii

SUPERFICIE

Definición

Plazo

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Extinción

SERVIDUMBRE

Antecedentes históricos

El artículo 879 del Código, al definir la servidumbre, le da el calificativo de “predial”. El Código habla de “servidumbre predial o simple servidumbre”. En la actualidad, esta expresión es pleonástica, pues solo hay servidumbres prediales. Entre los romanos hubo servidumbrespersonales, ya que como tales se consideraban el usufructo, el uso y la habitación. El Código Civil francés fue enemigo de dicha denominación, por su connotación feudal, y estas tres figuras se consideraron limitación del dominio y derechos reales. Lo mismo ocurrió en el Código de BELLO.

En nuestro Código la servidumbre reúne doble calidad: se mira como gravamen y como beneficio, ambas para prediosde distinto dueño, según la fórmula del artículo 879: “Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño”[1]

Definición

La noción fundamental de las servidumbres se deduce de su propia terminología, pues alude a la sujeción o sometimiento permanente de un predio que la sufre (predio sirviente) a favor de otro quela goza (predio dominante). Se trata de un derecho real que impone una sujeción muy concreta y limitada al predio sirviente, y en ello se encuentra la especial diferencia que tiene con el usufructo, pues mientras éste confiere amplias facultades de aprovechamiento y disfrute, por lo que deja casi en el vacío al llamado nudo propietario, en cambio, en la servidumbre el derecho que se confiere esmuy concreto, y no impide que el titular del predio que la sufre (predio sirviente) goce de su derecho en casi toda su extensión.[2]

Características

a) Existencia de dos predios de distintos dueños

Las servidumbres solo existen para bienes inmuebles y nunca para bienes muebles. Son dos predios, de los cuales uno obtiene el beneficio y pasa a llamarse predio dominante y el otro presta elservicio y se llama predio sirviente. Esos predios, en nuestra legislación, tienen que ser de diferentes dueños, pues así lo señala el artículo 879 del Código Civil. En otras legislaciones esto no es necesario, y se habla de servidumbre de propietario cuando se impone a un predio a favor de otro del mismo dueño, especialmente cuando los dos predios están físicamente divididos por una vía o unacorriente de agua. En nuestro Código Civil se habla de un servicio, pero no de una servidumbre, la que solo surgiría en el caso de que pasaran a ser de distintos dueños por venta, participación, etc. (servidumbre por destinación del padre de familia).

b) Gravamen y derecho real

En toda servidumbre encontramos un beneficio para un predio, beneficio que inicialmente es impersonal, pues no semira la utilidad de personas, sino del predio. De tal manera observamos un gravamen para otro predio, no para el dueño, pues el afectado es el predio, independientemente de quién sea su dueño. No se puede hablar, por tanto, de sujeto activo y pasivo en las servidumbres. Hay que hablar de predio dominante y predio sirviente, o de servidumbre activa y servidumbre pasiva, o de beneficio y gravamen,según el punto de vista. Por lo mismo, es discutible la calidad de derecho real que algunos le han dado a la servidumbre activa. Por tanto, compartimos la idea de nuestro tratadista ANTONIO JOSE URIBE, que dice: “En la relación jurídica de derecho es necesaria la existencia de alguna persona que tenga potestad sobre algo, tal como acontece en el usufructo, la habitación y el uso; como en laservidumbre esa relación es solo entre dos predios, por más que su goce aproveche a alguien, es claro que entre ellos no puede haber sino utilidades y cargas, pero no derechos”

c) Inseparabilidad de las servidumbre

Según el artículo 883, las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen. De esto se desprende su carácter accesorio, pues las servidumbres no...