D Reales

Universidad Autónoma de Chile
Facultad de Derecho
Asignatura: Electivo de comunicación visual

Derechos Reales: Concepto y
Clasificación
Matías Abarca
Marcos Arriagada
Agustín Bustamante
Carlos Lepin

Profesor guía
Washigton Alfredo Aris

Santiago
2015

INDICE



Portada.



Resumen.

Pág. 3



Introducción.

Pág. 4



Derechos Reales.

Pág. 5



Derecho de dominio o propiedad
Autor: MarcoArriagada

Pág. 6



Derechos Reales sobre cosa ajena “Iura in re aliena”
 Usufructo
 Servidumbre
Autor: Matías Abarca





Pág. 7

Derechos Reales de garantía
 Hipoteca
 Prenda
Autor: Jorge Bustamante

Pág. 8

Conclusión
Autor: Carlos Lepín

Pág. 9

2

RESUMEN

Los derechos reales son las relaciones jurídicas inmediatas entre una persona y una
cosa. La figura proviene del Derecho romano“ius in re” o derecho sobre la cosa. Este
término se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Palabras claves: Derecho real por excelencia, derechos reales sobre cosa ajena,
derechos reales de garantía.

3

INTRODUCCION

El presente informe pretende dar a conocer una rama muy importante del derecho
romano como lo son los derechos reales los cuales analizaremos yprofundizaremos a
continuación de forma resumida para su mayor comprensión. Esto será llevado a cabo
a través de una clasificación de estos mismos.

4

Derechos Reales

Es la facultad que tiene una persona directamente sobre una cosa y que ejerce “ERGA
OMNES” respecto del todo.
Estos derechos reales debemos distinguirlos de los llamados derechos personales que
se ejercen sobre las cosas, pero nodirectamente, sino a través de una persona
determinada previamente

Definición de cosa
Vulgarmente, todo es una cosa. Pero en sentido estricto las cosas, para el derecho, son
aquellas que prestan una utilidad, ósea son los llamados bienes.

Bibliografía
D´ors, A. (1977). Derecho Privado Romano. Pamplona: Ediciones Universidad de Navarra.

5

Dominio o propiedad
Es un señorío jurídico pleno o potencialmentepleno sobre una cosa protegido por la
acción reivindicatoria.
Facultades que tiene una persona sobre una cosa al tener el Dominio o propiedad
A) Haberes o Disponer: La persona tiene la facultad de transferir o enajenar una
cosa a otro
B) Usus o Uso: El dueño puede obtener la utilidad de la cosa.
C) Frui o Goce: Hacerse de los frutos de la cosa. Es el rendimiento que produce la
cosa (goce).
- FrutosNaturales: Aquel rendimiento de la cosa con o sin intervención del
hombre de forma periódica
- Fruto Civil: Son las rentas de capital que se producen día a día Ej.
Arrendamiento.
- Producto: Es el rendimiento de una cosa con el menos cabo de la cosa que lo
produce.

Bibliografía
D´ors, A. (1977). Derecho Privado Romano. Pamplona: Ediciones Universidad de Navarra.

6

Usus-Fructus

Uso y goce querecae en una cosa ajena sin la capacidad de disponer.
Principio de la elasticidad: Es en el cual el propietario sede el uso y el goce pero no el
dominio por ende la cosa después de un periodo debe volver a su origen así
produciéndose un efecto elástico. Al producirse lo anterior señalado el propietario pasa
a tener la calidad de “NUDO PROPIETARIO”.

Servidumbre

Es el servicio que presta unpredio sobre otro predio en el cual hay un predio sirviente el
que soporta el gravamen y el derecho de uso está limitado un predio dominante el cual
tiene beneficios.
Los servicios que puede prestar un predio sobre otro pueden ser:




Aparente o Inaparente: Si un auto pasa todos los días por el predio sirviente para
salir a la vía pública eso es aparente porque se puede percibir. Si un prediosirviente presta su predio para el paso de cañerías subterráneas ese sería un
derecho de servidumbre inaparente por que las cañerías no se ve.
Continuo o discontinuo: Si el mismo auto del ejemplo anterior pasa por el predio
sirviente solo por la temporada de verano y el resto del año no lo hace debemos
comprender que la servidumbre es discontinua. En caso contrario si el auto pasa
durante todo el...